Exklusiver Rohbau mit Grünblick wartet auf Fertigstellung

Haus , 8225 Pöllau

8225 Pöllau

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Rohbau mit Grünblick wartet auf Fertigstellung

Dieses exklusive Bauprojekt bietet eine seltene Gelegenheit: ein hochwertig geplanter und bereits teilweise ausgeführter Rohbau wartet auf seine Fertigstellung – mit der Freiheit, den Innenausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 330m² auf zwei Ebenen + 150 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus befindet sich in traumhafter Ruhelage nahe Pöllau, auf einem 797 m² großen Grundstück. Dieses ist am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarem Grünblick gelegen.

Geplant und errichtet wurde das Objekt durch die renommierte Firma Bretterklieber.

Ein Teil der Arbeiten wurde bereits in Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen umgesetzt. Angebote für die Fertigstellung liegen vor – ideal für alle, die noch eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Kombination aus moderner Planung, großzügiger Raumaufteilung und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt zu einem absoluten Wohntraum.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 163 m²

Großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum
Garderobe / Abstellraum
Gäste-WC
Speis
Offener Wohn- & Essbereich mit Küche
Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 54m²) mit Grünblick

Obergeschoss: ca. 167 m²

Offene Galerie mit Balkonzugang
3 große Schlafzimmer – alle mit eigenem Ankleideraum
Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem eigenem Balkon
2 Badezimmer
Separates WC

Kellergeschoss:

Ca. 150 m² Nutzfläche bestehend aus Technikraum, Abstellraum, Hobbyraum etc.
Der Keller ist auch über eine Rampe hinter dem Haus von außen erreichbar.

Ausstattung & Bauzustand:

Dreifachverglaste Fenster, sowie Balkon - & Terrassentüren – bereits eingebaut
Verkabelung für Alarmanlage – vorbereitet
Heizung: Luftwärmepumpe – Leitungen bereits verlegt
Zusätzlich Kaminanschluss für Kachelofen
Massivbau mit 50 cm Hochlochziegel mit exzellenter Wärmedämmung (Außen- & Innenputz fehlt noch)
Alle Stockwerke sind durch einen Aufzug erreichbar (Liftschacht vorbereitet)
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Das Haus ist komplett barrierefrei geplant

Lage & Umgebung:

Ruhige Sackgassenlage – kein Durchzugsverkehr
Wunderschöner, unverbaubarer Grünblick
Nur wenige Minuten ins Zentrum von Pöllau mit Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte & Gastronomie
Umgeben vom Naturpark Pöllauer Tal – ideal für Naturliebende, Wanderungen, Radwege etc.
Bezirksstadt Hartberg etwa 15 min mit dem Auto entfernt (14 km)
Autobahnanbindung A2 Richtung Graz/Wien ca. 15 km
Thermenort Bad Waltersdorf etwa 20 min. mit dem Auto entfernt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35750

Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Rohbau
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	599.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	330,00 m²
Nutzfläche:	445,79 m²
Grundstücksfl.:	797,00 m²
Zimmer:	5
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	3
Terrassen:	2
Keller:	115,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 46,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,60