BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT !!! Exklusive Erstbezug-Garten-Wohnung in Linz mit Haus-Charakter, Wambachsiedlung - mit Garten zum Wohlfühlen!
Haus
- Doppelhaushälfte,
4030
Linz
,
Küffelstraße 26
Die Wohnung befindet sich in der Küffelstraße im Stadtteil Wambachsiedlung in Linz in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle.
Beschreibung der Immobilie
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT !!! Exklusive Erstbezug-Garten-Wohnung in Linz mit Haus-Charakter, Wambachsiedlung - mit Garten zum Wohlfühlen!
Gartenwohnung mit Hauscharakter – Küffelstraße 26, 4030 Linz
Zwischen Stadt und Natur entsteht in der Küffelstraße 26 ein Zuhause, das Leichtigkeit und Geborgenheit vereint. Eine Gartenwohnung mit über 96 m², die mehr ist als Wohnraum – ein Rückzugsort mit Hauscharakter.
Lage mit Balance
Grün, ruhig, verbunden: Die Küffelstraße steht für Wohnen in bester Lage. Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule. Alles, was das tägliche Leben braucht – und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.
Architektur mit Atmosphäre
Große Fensterflächen öffnen die Räume ins Freie, lassen Licht und Natur herein. Der Wohn- und Essbereich verbindet sich fließend mit Garten und Terrasse – hier beginnt der Tag mit Kaffee im Grünen und klingt aus mit Freunden am Grill oder einem Sprung in den optionalen Pool.
Das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bietet private Rückzugsqualität, zwei weitere Zimmer schaffen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Jeder Bereich ist klar strukturiert und dennoch flexibel nutzbar.
Highlights
96,5 m² Wohnfläche
Garten, Terrasse & Gartenhütte
Optionaler Pool (12 m²)
Parkplatz inklusive
Fertigstellung Frühjahr 2026 (Baubeginn erfolgt)
Ein Ort, der Ruhe schenkt.
Eine Architektur, die Leichtigkeit vermittelt.
Ein Zuhause, das bleibt.
Im Preis ab 450.000,-- ist eine Gartenfläche von ca. 70m² mit Terrasse und Gartenhaus bereits inklusive. Eine größere Gartenfläche ist derzeit mit Aufpreis noch möglich bis ca. 250 m².
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <625m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.475m
Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <525m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.425m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <3.425m
Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <1.675m
Post <1.900m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <2.075m
Autobahnanschluss <2.100m
Flughafen <6.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 347
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 450.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 96,50 m² |
| Grundstücksfl.: | 636,00 m² |
| Gesamtfläche: | 96,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 70,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 45,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,90 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
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Mag. Michael Schwarzl
IMMOBILIEN-ATELIER76 Holding GmbH
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