+++TOP-LAGE+++ in Leobendorf | Sanierungshaus | ca. 178 m2 Nutzfläche | Garage | Garten | Fernblick | 40% Bebauung möglich BK I,II
Haus
- Einfamilienhaus,
2100
Leobendorf
Die Marktgemeinde Leobendorf liegt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich und zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhelage und stadtnaher Infrastruktur aus. Nur etwa 5 km von Korneuburg und rund 20 km von Wien entfernt, bietet Leobendorf eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. In Leobendorf stehen mehrere Nahversorger, Bäckereien und regionale Anbieter zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte befinden sich im nahegelegenen Korneuburg oder im Einkaufszentrum G3 Gerasdorf (ca. 15 Autominuten entfernt). Die Gemeinde verfügt über Hausärzte, eine Apotheke sowie Physiotherapie-Angebote. Für weiterführende medizinische Versorgung steht das Landesklinikum Korneuburg in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Fachärzte sind im Umkreis gut erreichbar. Leobendorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten, besonders hervorzuheben ist die Burg Kreuzenstein, eine beliebte Ausflugsdestination mit angrenzender Gastronomie mit wunderschönem Ausblick und einer Adlerwarte. Zahlreiche Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten und Sportvereine bieten eine hohe Freizeitqualität direkt vor der Haustüre. Im Ort ist eine Volksschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: es gibt einige Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Korneuburg sowie eine Bahnstation außerhalb des Ortes der mit dem Auto in ca. 4 min. erreichbar ist (S-Bahn nach Wien oder Richtung Stockerau/Hollabrunn/Retz). Mit dem Auto ist Wien über die A22 in ca. 25 min. erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
+++TOP-LAGE+++ in Leobendorf | Sanierungshaus | ca. 178 m2 Nutzfläche | Garage | Garten | Fernblick | 40% Bebauung möglich BK I,II
In einer TOP-Lage von Leobendorf gelangt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Das im Jahr 1961 errichtete Haus liegt in leichter Hanglage und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch eine 1977 errichtete Garage sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und direktem Zugang ins Grüne.
Gebäude- und Flächenaufstellung:
Baujahr: ca. 1961
Zubau Garage: 1977
Grundstücksgröße: ca. 520 m²
Wohnfläche: ca. 117,52 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 178,94 m²
Terrasse: über der Garage, mit direktem Zugang zum Garten
Kellergeschoss: teilweise über Erdgleiche, 2 Räume die bewohnt waren - mit Tageslicht
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein charmantes Eigenheim in Bestlage nach eigenen Vorstellungen adaptieren möchten.
Der Flächenwidmungsplan weist für dieses Grundstück die Widmung Bauland-Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten aus mit einer max. Bebauungsdichte von 40%, Bauklasse I,II in offener oder gekuppelter Bauweise.
Die Aufteilung der einzelnen Geschosse stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoß:
- Raum (über die Garage begehbar) zur Lagerung bzw. als Stauraum - hier befindet sich die Gastherme
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 Räume die in der Vergangenheit bewohnt waren
Erdgeschoß:
- Großzügiger Windfang
- Vorraum
- Küche mit Sitzecke
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer mit WC und Badewanne
Obergeschoß/Mansarde:
- 2 Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind
Highlights:
Traumhafte Aussicht durch Hanglage
Terrasse mit Gartenblick, direkt über der Garage
Ruhige Wohnstraße in bevorzugter Lage von Leobendorf
Gepflegter Garten mit viel Grün und Gestaltungspotenzial
Garage & zusätzlicher Stauraum im Kellerbereich
Zwei teilausgebaute Kellerräume mit Wohnnutzung in der Vergangenheit
Top-Lage in Leobendorf
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leobendorf im Bezirk Korneuburg – nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die ruhige Hanglage kombiniert Erholung im Grünen mit urbaner Nähe:
S-Bahn-Station Leobendorf in wenigen Minuten erreichbar
Schnelle Anbindung zur A22 / Donauuferautobahn
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie im Ort und im nahen Korneuburg
Ausflugsziel Burg Kreuzenstein, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, überzeugen Sie sich von der einmaligen Lage der Liegenschaft und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft!
Kaufpreis: 399.000,- Euro - Verhandlungsbasis
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4602
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 57,96 € |
| Wohnfläche: | 117,52 m² |
| Nutzfläche: | 178,94 m² |
| Grundstücksfl.: | 520,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 214,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,41 |
Ausstattung
Fliesen, Teppichboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage
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Mag. (FH) Simon Schmidt
Wolke 7 Immobilien
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