Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garagenplatz in Döbling

Wohnung , 1190 Wien


Beschreibung der Immobilie

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garagenplatz in Döbling

Inmitten einer der gefragtesten Wohnadressen des 19. Bezirks, in der Oberen Krottenbachstraße, präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne – eine gelungene Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.





Die Höhepunkte im Überblick:




  • Ca. 75 m² Wohnfläche inkl. Balkon



  • Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und elegantem Lichteinfall



  • Separate Küche mit Einbauküche



  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon



  • Weiteres Zimmer – vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer



  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC



  • Praktischer Abstellraum



  • Balkon (ca. 3 m²) mit Blick ins Grüne



  • Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis enthalten



  • Eigenes Kellerabteil



  • Gepflegte Wohnhausanlage, Baujahr 1996



  • Leerstehend, zuvor befristet vermietet bis 31.07.2025






Lage & Umfeld



Die Obere Krottenbachstraße zählt zu den exklusiven Adressen im 19. Bezirk. Hier vereinen sich ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der nahe Wienerwald bietet zusätzlich einzigartige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich!

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, die Provision wird nur im Erfolgsfall fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7984/186

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 495.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 401,69 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  115,00 kWh/m²a
fGEE:  E  1,90
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Maximilian Mayrhofer Immobilien

Maximilian Mayrhofer

Mayrhofer GmbH

T +43 664 515 59 85