Telfs: Modernes Doppelhaus mit Garten & traditionellem Kranebitter-Haus als zweiter Einheit

Telfs: Modernes Doppelhaus mit Garten & traditionellem Kranebitter-Haus als zweiter Einheit

In sonniger Bestlage „Am Wasserwaal“ präsentiert sich diese besondere Liegenschaft mit einem modernen Zubau und einem charakterstarken Kranebitter-Bestandsgebäude. Beide Häuser sind über eigene Eingänge zugänglich und bieten Raum für zwei Familien.

Haus 1 – Moderner Zubau 

•ca. 152,23 m² Nutzfläche

•ca. 28,41 m² Balkon-/Terrassenflächen

•ca. 103 m² Garten

•OG: Eingangsbereich, Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kochinsel & Einbauküche, viel Glas & Licht, überdachter Balkon mit Fernblick

•UG: Elternzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC, Abstellraum

•Außenbereich: Doppelgarage, zusätzlicher Stellplatz, Vorplatz, Kellerräume

Haus 2 – Kranebitter-Haus

•ca. 192,98 m² Nutzfläche

•ca. 88,26 m² Balkon- & Terrassenflächen

•OG: Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen, Zugang zum Balkon & großer Südterrasse

•EG: Bad mit Dusche & Wanne, drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon), Wirtschaftsraum, zwei Kellerräume

•UG: weiteres Bad, Schlafzimmer, Zimmer mit Kachelofen, Einliegerwohnung mit Küche & Bad (eigener Zugang)

•Außenbereich: zwei offene Garagen, Vorplatz, Terrasse-/Gartenfläche

Nebenkosten:

- Grunderwerbssteuer: 3,5 %

- Grundbuchseintragung: 1,1%

- Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust

- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap