Helle 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof – ideal für WG oder Familie

Wohnung , 1100 Wien


Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten – nur 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Damit profitieren Sie von einer perfekten Anbindung und Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof – ideal für WG oder Familie

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98m2 im 10. Bezirk in bester Lage, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit Lift und überzeugt durch ihre helle Ecklage, die zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie eine moderne Ausstattung.



Highlights:




  • 3,5 Zimmer – ideal als WG oder Familienwohnung - ca. 98m2 groß



  • Sanierung 2022 – schlüsselfertig und modern



  • Zentrale Begehbarkeit aller Zimmer



  • Separate Küche (2 Jahre alt, voll ausgestattet, mit Fenster und Essplatz)



  • Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC



  • Helle Eckwohnung mit viel Tageslicht



  • Gastherme für effiziente Heizung



  • Bodenbelag: Laminat & Fliesen



  • Lift & Kellerabteil vorhanden






Verkehrsverbindungen:




  • Hauptbahnhof Wien (ca. 5 Min. zu Fuß)




    • U1 (Direkt ins Stadtzentrum in wenigen Minuten)



    • zahlreiche S-Bahn-Verbindungen



    • Straßenbahnen (z. B. Linie D, O, 18)



    • Buslinien (13A, 69A u. a.)




  • Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1)



  • Direkte Nah- und Fernverkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof





Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.




Verbraucherrecht



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6127

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Kaufpreis: 370.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 188,49 €
MwSt Gesamt: 20,69 €
Wohnfläche: 98,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  127,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,22
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne

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