Baubewilligter Rohdachboden in beliebter und verkehrsberuhigter Lage nahe U3-Johnstraße und Hütteldorfer Straße

Baubewilligter Rohdachboden in beliebter und verkehrsberuhigter Lage nahe U3-Johnstraße und Hütteldorfer Straße

Meiselstraße 28 liegt im 15., nahe der Grenze zum 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Straße ist Teil eines Stadtteils, der aktuell im Wandel ist: Verkehrskonzept, Begrünungen und Verbesserungen der öffentlichen Räume finden statt. Die Lage verbindet städtisches Umfeld (Shops, Märkte, Verkehr) mit Potenzial zu mehr Wohnqualität durch Aufwertungsmaßnahmen wie Verkehrsberuhigung und neue Radwege.

Highlights

• Rohdachboden mit Ausbaustudie für 5 Wohneinheiten mit ca. 466 m² Wohnfläche zzgl. ca. 144 m² Freiflächen
• renovierte Fassade, Eingangsbereich und Stiegenhaus
• die Meiselstraße wird in Ausbauten zur Fahrradstraße umgestaltet, z. B. von Johnstraße bis Drechslergasse
• U3-Station Johnstraße ist in unmittelbarer Nähe - die Meiselstraße ist sehr gut angebunden
• durch die Verkehrsberuhigung und Umgestaltung entstehen Mikro-Freiräume, neue Bäume und schattige Aufenthaltsbereiche

Gebäude und Grundstück

• gepflegtes Eckzinshaus
• Grundstücksgröße lt. Grundbuch 505 m²

Kennzahlen

• 5 Dachgeschosswohnungen 466,28 m² Wohnfläche zzgl. 144,28 m² Freiflächen
  
  • Top 37 - 85,61 m² WFL
  • Top 38 - 122,08 m² WFL
  • Top 39 - 101,91 m² WFL
  • Top 40 - 39,52 m² WFL
  • Top 41 - 117,16 m² WFL
  
  
• Kaufpreis EUR 450.000,-

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <725m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <150m
Post <400m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap