Projektliegenschaft in Wiener Neustadt – Zinshaus mit Altbau-Charme & Neubaupotenzial

Zinshaus Renditeobjekt , 2700 Wiener Neustadt , Ungargasse 8


Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe. Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Projektliegenschaft in Wiener Neustadt – Zinshaus mit Altbau-Charme & Neubaupotenzial

KAUFPREIS AUF ANFRAGE!



Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus in der Ungargasse, 2700 Wiener Neustadt, das sich ideal als Projektliegenschaft für Entwickler und Investoren eignet. Eine vom Eigentümer beauftragte Studie zeigt attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Revitalisierung des straßenseitigen Altbaus und Neubau im hinteren Grundstücksbereich.



Das Bestandsgebäude verfügt über schöne Altbauelemente wie Stuckdecken, die durch eine Sanierung wieder in vollem Glanz erstrahlen können. Gleichzeitig bietet das Grundstück Raum für einen hochwertigen Neubau.





Entwicklungspotenzial gemäß Studie



1. Revitalisierung des straßenseitigen Altbaus




  • 211 m² unbefristet vermietet (Bestandmieter bleibt; monatliche Nettomiete ca. € 1.800 zzgl. BK und USt.)



  • 323 m² leerstehend, ehemals Büroflächen, mit attraktiven Stuckdecken und Revitalisierungspotenzial



  • rund 150 m² Dachgeschoss-Ausbaupotenzial






2. Neubau im hinteren Grundstücksbereich




  • geplante rund 1.486 m² Nettonutzfläche für Wohnen



  • Abbruch des nicht erhaltenswerten Bestandsgebäudes vorgesehen






Highlights




  • Projektliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Wiener Neustadt



  • Kombination aus Altbau-Revitalisierung und Neubau



  • Leerflächen mit Stuckdecken zur Revitalisierung (323 m²)



  • Dachgeschoss-Ausbaupotenzial im straßenseitigen Altbau (150 m²)



  • Studie für Neubau mit rund 1.486 m² Wohnnutzfläche liegt vor






Die derzetige Nutzfläche im Bestand beträgt insgesamt ca. 1.304 m². 





Grundbuch



  • KG: 23443 Wiener Neustadt
  • EZ: 20220
  • Gst Nr.: .496
  • Fläche Gst.: 953m²


Weitere Unterlagen und Informationen auf Anfrage.






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <75m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <600m
Höhere Schule <350m
Universität <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <850m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <950m
Flughafen <2.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 11011

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 1,00 €
Nutzfläche: 1.304,00 m²
Grundstücksfl.: 953,00 m²
Immobilie merken Exposé

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