Barrierefreier NEUBAU: Geräumige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage und Nähe Augarten

Wohnung , 8020 Graz , Rankengasse


Umliegende Naherholungsgebiete, wie z.B. der Augarten, sind ideal für Freizeit, Sport und Mußestunden. Die Nähe zum Murradweg eröffnet viele Möglichkeiten, die nahe Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden und genießen. Der Bezirk Gries ist durch seine Zentrumsnähe verkehrstecnisch sehr gut angebunden. So lässt sich das Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Mehrere Bushaltestellen, sowie in Zukunft auch eine Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof Graz bieten eine schnelle Verbindung in die unmittelbare Umgebung und umliegende Gemeinden. Autobahn- und Schnellbahnanschlüsse sind mit dem Auto aufgrund des direkten Zugangs zu den innerstädtischen Achsen in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das innerstädtische Einkaufszentrum Citypark. Ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Nahversorger.

Beschreibung der Immobilie

Barrierefreier NEUBAU: Geräumige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage und Nähe Augarten

Golden Gate - Haus der Generationen



Sie suchen nach einer barrierefreien, hochwertigen Neubauwohnung? Dann sind Sie im Golden Gate - Haus der Generationen genau richtig.



Bei dem Bau dieses Projekt wurde vor Allem auf Nachhaltigkeit, Innovation und Qualität geachtet.



Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:



  • Vorraum/Gang
  • Wohnraum mit Küche und Nische
  • 2 separate Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche 
  • WC
  •  Balkon


Gesamt: 63,56 m²





Der Wohnung ist eine Kellerabteil zugeordnet.





Bei Bedarf kann in der hauseigenen Garage ein Abstellplatz hinzugemietet werden.



Die Vorschreibung der Heizkosten erfolgt über eine Direktverrechnung.



Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss mittels einer Fußbodenheizung sichergestellt, welcher -gerade in Zeiten steigender Energiepreise- durch vergleichsweise günstige Preise überzeugen kann. In den Sommermonaten wird, aufgrund des hauseigenen Tiefenbrunnens, zur Kühlung der Wohnräume Grundwasser durch den Fußbodenaufbau geleitet





Besonderheiten des Hauses



  • Warmwasser mittels Solars
  • elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
  • Wasser Entkalkungsanlage
  • Raumkühlung mittels Grundwasser

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1622/86

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 964,24 €
Kaltmiete (netto): 729,70 €
Kaltmiete: 876,58 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 146,88 €
MwSt Gesamt: 87,66 €
Wohnfläche: 63,56 m²
Nutzfläche: 63,56 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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Julia Rupp

Lanzer Immobilien Gesellschaft m. b. H.

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