Bastlerhit- Ein Projekt für Macher:innen

Wohnung - Dachgeschoß, 1100 Wien,Favoriten , Waldgasse


Beschreibung der Immobilie

Bastlerhit- Ein Projekt für Macher:innen

Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse – eine Wohnung für Macher!



Diese großzügige Maisonette im 3. und 4. Liftstock bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung, zwei separate Eingänge und viel Gestaltungsspielraum. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück. Ideal für alle, die Wert auf Individualität und Potential legen.



Die Wohnung



Untere Etage (3. Liftstock):




  • Vorzimmer mit Aufgang ins Obergeschoß



  • Separates WC



  • Badezimmer



  • Küche



  • Großes Wohnzimmer mit Essbereich – bei Bedarf abtrennbar für ein zusätzliches Schlafzimmer




Obere Etage (Dachgeschoß):




  • Schlafzimmer



  • Badezimmer



  • Separates WC



  • Küche



  • Sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien




Besonderheiten




  • Beide Etagen mit Lift erreichbar



  • Zwei Eingänge – flexibel nutzbar, z. B. als Wohn- und Arbeitsbereich oder für getrennte Nutzung



  • Renovierungsbedürftig – ideal für kreative Köpfe, die sich ihr individuelles Zuhause schaffen möchten




Fazit



Eine spannende Dachgeschoßwohnung mit viel Potential – perfekt für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und Freude daran haben, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7485/210

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Altbau
Kaufpreis: 398.000,00 €
Provision: 14.328,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 142,00 m²
Nutzfläche: 149,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  E  153,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Arthur Real GmbH

Ing. Raoul-Arthur Billan

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