Stilvolle Etagenwohnung in Kledering

Stilvolle Etagenwohnung in Kledering

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumswohnung zum sofortigen Ankauf an:

Großzügige Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung

In zentrumsnaher Lage von Kledering erwartet Sie diese großzügige und hochwertig modernisierte Etagenwohnung mit außergewöhnlichem Wohnambiente.

Auf rund 127m² Wohnfläche bietet sie viel Raum, Komfort und stilvolles Design – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.

Highlights im Überblick

• Süd-west-nordseitige Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume
• Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
• 3 Zimmer mit der Möglichkeit, durch Teilung des großzügigen Wohnzimmers ein viertes Zimmer zu schaffen
• Offene, voll ausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte und zusätzlichem Abstellraum
• Exklusiv saniertes Badezimmer mit Badewanne und großer, begehbarer Dusche
• Separates WC
• Sehr großes Vorzimmer mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich
• Erhöhter Essplatz – architektonisches Highlight mit besonderem Flair
• Raumhöhe von bis zu 4,00m im Wohnzimmer, ca. 3,30 m in der gesamten Wohnung – beeindruckende Raumwirkung
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum – viel Stauraum und Komfort
• Fußbodenheizung – betrieben über eine moderne Gastherme mit integriertem Warmwasserboiler

Aufteilung:

• Sämtliche Zimmer sind zentral durch einen großzügigen Vorraum begehbar
• Großzügige heller Küche plus integrierte  Speis ca. 4 m²
• Badezimmer inkl. Badewanne und riesiger Dusche ca. 7 m², WC separat, Anschluss für Waschmaschine gegeben
• 1 Schlafzimmer ca. 16,0 m² mit integriertem Schrankraum ca. 4 m²
• 1 Zimmer (ca. 11 m²) für Home-Office oder als zweites Schlafzimmer nutzbar
• Wohnzimmer ca. 40 m²
• Esszimmer ca. 20 m²
• Raumhöhe durchgehend ca. 3,1 m im Wohnzimmer ca. 4 m

Umgebung:

• Supermarkt:  in Schwechat ca. 5 km entfernt
• Bäckerei: im Ort
• Kindergarten, Schule: 1500m
• Ärzte, Gasthaus und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung

Lage & Infrastruktur

• Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Kledering.
• Die Anbindung nach Wien – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto – ist hervorragend.
• Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Umgebung mit Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Sonstiges

• Ein Kellerabteil sowie ggf. Gemeinschaftseinrichtungen (z. B. Fahrradraum) stehen zur Verfügung.
• Hinweis: Das Gebäude verfügt nicht über einen Lift.

Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Unser Kooperationspartner Herr Manfred Plaschka steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter 0664/816 34 54 jederzeit gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap