Baubewilligter Rohdachboden in begehrter Ottakringer Lage mit Parkblick

Baubewilligter Rohdachboden in begehrter Ottakringer Lage mit Parkblick

Highlights

• baubewilligter Dachgeschossausbau für 7 Wohneinheiten mit Terrassen bzw. Balkonen
• beliebte Wohngegend mit guter Anbindung in die Innenstadt durch die U3-Station Ottakring
• attraktive Mikrolage durch Nahversorger, sowie dem nahe gelegenen Meiselmarkt 
• zusätzlich stehen in den Regelgeschoßen mehrere gebrauchte Wohneinheiten zum Verkauf

Gebäude und Grundstück

• gepflegtes Eckliegenschaft
• Grundstücksgröße lt. Grundbuch 385 m²

Kennzahlen

• 7 Dachgeschosswohnungen mit ca. 425 m² Wohnfläche zzgl. ca. 132 m² Freiflächen
  
  • Top 20 - 47,53 m² WFL 
  • Top 21 - 48,84 m² WFL 
  • Top 22 - 50,95 m² WFL 
  • Top 23 - 66,54 m² WFL zzgl. Balkon
  • Top 24 - 78,29 m² WFL zzgl. Terrassen
  • Top 25 - 57,62 m² WFL zzgl. Terrassen
  • Top 26 - 75,59 m² WFL zzgl. Balkon und Terrasse
  
  

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <600m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <350m
Universität <1.125m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <400m
Post <425m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap