Wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zur Miete | 5 Zimmer - 140 m² | St. Georgen, Eisenstadt | AHORNGASSE

Haus - Doppelhaushälfte, 7000 Eisenstadt


Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zur Miete | 5 Zimmer - 140 m² | St. Georgen, Eisenstadt | AHORNGASSE

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, moderne & lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise - in der ruhig gelegenen AHORNGASSE // NEUBAU - Erstbezug!



** Link zur Videobesichtigung - spiegelverkehrte Doppelhaushälfte **



Es stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen (zusammen ung. 21 m²), ein großzügiger Balkon (ca. 22m²) und ein Eigengarten (inkl. Vorgarten) mit ca. 230 m² zur Verfügung.



Zur Raumaufteilung:



EG:



  • Eingangsbereich
  • Geräumige, offene Wohnküche (ca. 56 m²) mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten - Ausrichtung S/W
    • OHNE KÜCHE - ist mieterseitig einzubauen

  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum/Technikraum
  • Stiegenauf/-Abgang


OG:



  • 2 Zimmer
    • beide davon mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 22m²)

  • Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne und WM-Anschluss
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken


DG:



  • 2 Zimmer
    • beide davon mit Ausgang auf die zweite Terrasse (ca. 7,5m²) - mit tollem Weit-/Grünblick

  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Stiegenauf/-Abgang mit Dachflächenfenster


Miete: € 2.391,94.- inkl. 10% USt. zzgl. Betriebskosten & öffentliche Abgaben *



*Die Betriebskosten werden dem Bestandnehmer nach Maßgabe der jeweils tatsächlich angefallenen und belegmäßig nachgewiesenen Auslagen in Rechnung gestellt.



Beziehbar: ab sofort.





Weitere Annehmlichkeiten: überdachter PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation; Vorbereitung Klimaanlage in jedem Zimmer; Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe; Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden; 3-fach Isolierglasfenster (Innen Kunststoff, außen Aluminium); elektrische Beschattung an allen Fenstern (Rollläden oder Raffstores); und vieles mehr .. | HWB zw. 28,6 kWh/m²a



Lage: in direkter Umgebung (max. 6 Fahrminuten) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, Drogeriemärkte - ebenso diverse Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants; Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar; uvm..



Anbindung: die Autobahn Auffahrt A3 ist über eine Schnellstraße in nur 10 Fahrminuten erreichbar; Bahnhof Eisenstadt befindet sich ca. 3 km entfernt.





Für nähere Informationen & Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA



Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 689

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.391,95
Kaltmiete (netto): 2.174,50 €
Kaltmiete: 2.174,50 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt: 217,45 €
Wohnfläche: 140,29 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Garten: 231,19 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,60 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport


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Ihre persönliche Beratung

RINAREAL Immobilien Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH

Katharina Hlawaty

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T +43 664 14 24 164