ERSTBEZUG - REPRÄSENTATIVES BÜRO/PRAXIS + BALKON NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS

Büro / Praxis , 1190 Wien


Dieses Büro befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe der Privatklinik Rudolfinerhaus und dem Bahnhof Oberdöbling. Das Objekt liegt im 1. Stock und wurde erst kürzlich komplett renoviert. Das Büro besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den Balkon sowie den Erstbezugs-Charakter. In Fußweite fahren die S-Bahn S45 , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG - REPRÄSENTATIVES BÜRO/PRAXIS + BALKON NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS

REPRÄSENTATIVES BÜRO/PRAXIS MIT BALKON NAHE PRIVATKLINIK RUDOLFINERHAUS + BAHNHOF OBERDÖBLING



Das Objekt liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines sehr schön erhaltenen Wiener Altbaus mit strukturierter Fassade aus der Jahrhundertwende. Das Büro besticht durch die perfekte Raumaufteilung, den Balkon sowie den Erstbezugs-Charakter und die moderne Ausstattung  In Fußweite fahren die S-Bahn S45 (Bahnhof Oberdöbling) , die Straßenbahnlinie 38 sowie die Autobuslinien 39A und 35A



Das 3,5-Zimmer-Büro erstreckt sich auf ca. 116m² und gliedert sich wie folgt:



  • geräumiger Vorraum
  • kleines Zimmer/Abstellraum
  • 1x Bürozimmer mit Balkon (ca. 25m² + ca. 5m² Balkon)
  • 1x Bürozimmer (ca. 27m²)
  • 1x Bürozimmer (ca. 25m²)
  • separates Küchenzimmer  (ca. 11m²)
  • Bad mit Dusche, WC, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • separates WC




Die Ausstattung des Büros lässt auch keine Wünsche offen:



  • NEUE hochwertige KÜCHE inkl. Geräten
  • NEUE Gastherme
  • moderne Fliesen in Küche, Bad und WC
  • hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
  • moderne doppeltverglaste Fenster
  • original Altwiener-Flügeltüren
  • Gegensprechanlage




Informationen:



Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden.



Das Büro wird auf 5 Jahre vermietet. Eine längere Befristung ist nach Vereinbarung möglich.





Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 20% USt.: EUR 2.450,-
  • Provision: 3 Bruttomieten und 20% USt.
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/219

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1911
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 1.844,50 €
Kaltmiete: 2.041,67 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 197,17 €
MwSt Gesamt: 408,33 €
Nutzfläche: 115,59 m²
Bürofläche: 115,59 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  125,20 kWh/m²a
fGEE:  D  2,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Dusche

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Clemens Gamlich

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