Wohnen über den Dächern von Wels – 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon!

Wohnung - Dachgeschoß, 4600 Wels


Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei Stöbich, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen über den Dächern von Wels – 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon!

HYGGE Dachgeschosswohnung Top A3.2 – in 1A Lage in Wels/Neustadt!



Die südwestlich ausgerichtete Neubau-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf 84,84 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Besonders hervorzuheben ist der rd. 20,25m² große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit rd. 4,30 m² zur Verfügung.



Ausstattungs-Highlights:




  • nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstür



  • spezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DG



  • extrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszone



  • natürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima



  • Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung



  • Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten



  • Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)



  • Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker




TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6244/975

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 467.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 84,84 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 4,30 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Lastenaufzug, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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