Neubau: Traumhafte Dachgeschosswohnung in Wels/Neustadt

Wohnung - Dachgeschoß, 4600 Wels


Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Bäckerei Stöbich, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.

Beschreibung der Immobilie

Neubau: Traumhafte Dachgeschosswohnung in Wels/Neustadt

HYGGE Wohnen - skandinavisches Wohngefühl in bester Zentrallage!



Diese nordwestlich ausgerichtete DG-Wohnung (TOP B3.4) im 3. Obergeschoss bietet auf rd. 77,11m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus moderner Architektur und durchdachter Raumaufteilung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.



Der rd. 10m² große Balkon ist Ihr privater Rückzugsort im Freien – ideal, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen oder gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen. Ein Kellerabteil mit rd. 3,38m² sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.



Ausstattungs-Highlights, die Sie überzeugen:




  • nachhaltiges Mobilitätskonzept - mit dem Fahrrad bis zur Wohnungstür



  • spezielle Lastenliftanlage für barrierefreien Zugang vom EG bis ins DG



  • extrabreite Laubengänge und großzügige Grünanlagen mit Kommunikationszone



  • natürliche Holzmassivbauweise für angenehmes Raumklima



  • Photovoltaikanlage (PV) - Vorbereitung für E-Ladestationen (Kabeltasse)



  • Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung



  • Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten



  • Einbruchshemmende Vollbau-Eingangstür mit beidseitigem Drücker




TOP-LAGE: Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 1 km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke sowie Gastro und zahlreiche Geschäfte.



Vereinbaren Sie noch heute einen persönliches Beratungsgespräch und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern!



Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.



Ihr Oliver Gassenbauer 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6244/976

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 366.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 77,11 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,38 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Lastenaufzug, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

eurea Real Estates GmbH

Oliver Gassenbauer

COORE-GC Real Estate GmbH

T +43 699 10639105