Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Bad – ideal als Anlage

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Bad – ideal als Anlage

Im Erdgeschoss der Walgaustraße 17 befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,46 m² Wohnfläche. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und einen eigenen Eingang, was Privatsphäre und Komfort gleichermaßen gewährleistet.

Zur Wohnung wird eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze um 15.000,- € angeboten. 

Die Lage in Röthis überzeugt durch beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die Rheintalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kompakt, praktisch und bestens gelegen – eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten.

TECHNISCHE DATEN

MODERNISIERUNGEN


Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet.



Allgemeine Maßnahmen

• 2025: Garagen innen und außen neu gestrichen, Holzbalken am Carport aufgearbeitet
• 2024: Fassadenreinigung und Versiegelung durch die Firma Algenmax
• ca. 20 Jahre: Erneuerung aller Fenster, Terrassentüren, Heizung und Elektrik

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

• 2011: Komplette Grundsanierung inkl. Badezimmer
• Neue hochwertige Haustüre
• Einbauküche vorhanden aus Vollholz mit Granitarbeitsplatte aus dem Jahr 2020

BESTANDSVERTRAG & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

• Mietvertrag seit: 01.01.2022
• Aktuelle Laufzeit: 01.01.2025 – 31.12.2027 (nach Ablauf verlängert)
• Nettomiete p. m.: 603,- € ohne UST
• Betriebskosten p. m.: 125,- €
• Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.236,- € netto ohne BK
• Kaution: 1.725, €
  
   

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung 1 € 170.000,00

Einzelgarage und drei Außenstellplätze € 15.000,00

Kaufpreis Gesamt  € 185.000,00
 

HINWEIS FÜR INTERESSENTEN
Die angebotene Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, das aktuell auch als Ganzes mit beiden Wohneinheiten zum Erwerb angeboten wird. Somit besteht für Interessenten die Möglichkeit, das gesamte Haus mit ca. 167 m² Wohnfläche, zwei getrennten Eingängen, zwei Garagen und mehreren Stellplätzen zu erwerben – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Investment.



NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• nach Absprache verfügbar

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <525m
Krankenhaus <3.850m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.625m
Universität <7.900m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.175m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap