Unbefristetes, stilvolles und helles Altbaubüro in zentraler Lage des 8. Bezirks mit erstklassiger Verkehrsanbindung

Büro / Praxis , 1080 Wien,Josefstadt


Das gegenständliche Büro befindet sich in der Alser Straße etwa Höhe der Koch Gasse und weist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 5, 43, 44, Autobus 13 A und U2) auf, auch ist das Schottentor fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein interessanter Branchenmix der verschiedensten Geschäfte und Gastronomielokale.   Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Beschreibung der Immobilie

Unbefristetes, stilvolles und helles Altbaubüro in zentraler Lage des 8. Bezirks mit erstklassiger Verkehrsanbindung

Dieses repräsentative Altbaubüro vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Die großzügigen Räume, die elegante Ausstattung und die außerordentliche Deckenhöhe schaffen ein stilvolles Ambiente.



Highlights des Objekts:





  • 6 großzügige Büroräume – alle separat begehbar, einige mit eleganten Flügeltüren
  • Großzügiges Entrée – ideal als Empfangs- oder Repräsentationsbereich
  • Stylische Einbau-Teeküche – modern ausgestattet für Mitarbeiter und Gäste
  • 2 Abstellräume – praktisch nutzbar als Archiv oder Lager
  • Server-/EDV-Anschlüsse – optimale Infrastruktur für moderne Arbeitsumgebung
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche – zusätzlich separate Toilette
  • Lift im Haus – komfortabler Zugang
  • Typische Altbau-Details – hohe Räume, Flügeltüren, klassisches Flair






Dieses Büro besticht durch seine zeitlose Eleganz und bietet zugleich die technische Ausstattung, die für einen modernen Arbeitsplatz erforderlich ist. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte – von klassischem Büro bis hin zu Praxis, Kanzlei oder Agentur.





Die Vermietung erfolgt unbefristet, was Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5666/1157

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 2.492,36 €
Kaltmiete: 3.153,78 €
Betriebskosten: 593,00 €
MwSt Gesamt: 630,75 €
Nutzfläche: 191,72 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  122,40 kWh/m²a
fGEE:  D  2,18
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Teeküche

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Barbara Polster

Realis Consulting GmbH

H +43 664 283 76 46