Traumhafte Familienwohnung mit Sanierungspotenzial in TOPLAGE

Wohnung - Etage, 1040 Wien , Johann-Strauß-Gasse


Diese Eigentumswohnung in der Johann-Strauß-Gasse überzeugt durch ihre zentrale Lage, quasi einen Katzensprung vom Alois-Drasche Park entfernt, im pulsierenden 4. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Universitäten eine exzellente Ausbildung garantieren. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, Wien bequem zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Familienwohnung mit Sanierungspotenzial in TOPLAGE

Geräumige ruhige Eigentumswohnung mit Stadt- und Grünblick nähe Alois Drasche Park!



Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung im 4. Liftstock eines modernen Mehrfamilienhauses im begehrten 4. Bezirk von Wien anzubieten. Diese Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem großzügigen und komfortablen Zuhause sind.



  • Lage: 1040 Wien – in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
  • Fläche: 112 m², aufgeteilt in 3 Zimmer plus ein Kabinett mit integrierter Küche – ideal für ein gemütliches Familienleben
  • Ausstattung: Die Wohnung ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über Fliesen und Fertigparkett. Eine Einbauküche ist vorhanden, und die Gastherme sorgt nur für die Heizung. Der Durchlauferhitzer bei den Waschbecken und der Boiler bei der Dusche garantieren warmes Wasser zu jeder Zeit.
  • Ausblick: Genießen Sie den herrlichen Stadtblick und den Blick ins Grüne von Ihrer Wohnung aus.
  • Zusätzliche Räume: Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.


Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv: Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.



In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und die höhere Schule. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, und ein Einkaufszentrum sorgt für eine optimale Nahversorgung.



Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese geräumige Etagenwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/606

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1958
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 569.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 185,50 €
MwSt Gesamt: 20,15 €
Wohnfläche: 112,00 m²
Nutzfläche: 112,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  87,04 kWh/m²a
fGEE:  D  1,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782