Traumhaftes Hanggrundstück in Kierling, Klosterneuburg – sonnig & ruhig gelegen

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3400 Klosterneuburg


Dieses idyllische Hanggrundstück befindet sich in Kierling, einer der exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs, eingebettet in die Ausläufer des Wienerwaldes. Die südseitige Ausrichtung ermöglicht nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern auch einen herrlichen Blick über das Tal. Die ruhige Sackgassenlage bietet maximale Privatsphäre sowie geringstes Verkehrsaufkommen – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Wiener Innenstadt: in ca. 25 Minuten erreichbar Öffentliche Anbindung: Busstation nur wenige Gehminuten entfernt Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Volksschule und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Freizeit: Radwege, Laufstrecken, Wienerwald, Heurige & Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre

Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes Hanggrundstück in Kierling, Klosterneuburg – sonnig & ruhig gelegen

Grundstücksdaten




  • Grundstücksfläche: ca. 1.222 m²



  • Breite/Länge: ca. 21 m × 58 m



  • Bauklasse: I, II, offen



  • Bebaubare Fläche: ca. 215,7 m²



  • Potenzial Wohnfläche (laut Studie): ca. 400 m², Unterkellerung möglich




Für Erdgeschoss und Obergeschoss unter Berücksichtigung Stiegenhaus und Aufzug: ca 310 m²



Dachgeschoss unter Berücksichtigung von Stiegenhaus und Aufzug: ca 93 m²



Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder auch für den Bau eines Doppelhauses –oder eines Zweifamilienhaus- perfekt für Familien oder befreundete Paare. Projektstudien liegen bereits vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden.



Kaufpreis & Konditionen




  • Kaufpreis: € 830.000,–



  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.




Kontakt



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Herrn Bruno Franz
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/320

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 830.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 400,00 m²
Grundstücksfl.: 1.220,00 m²
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