Attraktive und helle 1-2 Zimmer-Altbauwohnung, Nähe Westbahnhof und U-Bahn U4 / Top Infrastruktur!

Attraktive und helle 1-2 Zimmer-Altbauwohnung, Nähe Westbahnhof und U-Bahn U4 / Top Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 1-2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaukomplexes in bester Lage.

Mit einer Wohnfläche von rund 54m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche und zwei großen Fenstern lässt sich flexibel gestalten: Es kann entweder als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt oder durch den Einbau einer Trennwand in einen separaten Schlafraum unterteilt werden.

Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum. Gegenüber der Küche befindet sich Raum für einen kleinen gemütlichen Essplatz. 

Die Zugänge zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Bad sind mit platzsparenden Schiebetüren ausgestattet, die für ein offenes und zugleich funktionales Raumgefühl sorgen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u. a. Westbahnhof, Straßenbahnlinie 9, 18, 52, U4 Schönbrunn) führen zu einer hohen Lebensqualität und machen die Wohngegend besonders attraktiv. Diverse Nahversorger, Cafés, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage betragen ca. 228 Euro/mtl. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.



Hinweis: Es handelt sich um ein Angebotsverfahren bis zum 31.10.2025.

Ein Sofortkauf ist bei einem passenden Anbot auch vor Ablauf der Frist möglich. Kaufanbote können nach der Besichtigung, spätestens jedoch bis zum 31.10.2025, abgegeben werden.

Der Verkäufer ist nicht zur Annahme verpflichtet.



Zur Information: Die Möblierung des Wohnzimmers und Essbereich wurden virtuell gestaltet und dienen der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat. 

Raumaufteilung:
-Vorraum/Essbereich

-Zimmer

-Küche

-Abstellraum

-Bad mit Badewanne

-separates WC



Sonstiges:

-Kellerabteil

-Kein Lift

Lage:
Straßenbahnlinie 5, 9, 18, 52, 60

U4 Schönbrunn - ca. 12 Gehminuten

Westbahnhof - ca. 15 Gehminuten

Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum und dem weitläufigen Auer-Welsbach-Park bietet einzigartige Möglichkeiten für Erholung, Kulturgenuss und Freizeitvergnügen.

Diese Wohnung ist besonders ansprechend für alle, die ein gemütliches und zentral gelegenes Zuhause in beliebter Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich vom Charme und der Lebensqualität dieser Wohnung begeistern.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter office@lydias-immobilien.at zur Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap