Garten-Terrassen-Wohnung in Ruhelage

Garten-Terrassen-Wohnung in Ruhelage

Diese freundlich helle Singlewohnung / Pärchenwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde soeben erst oberflächlich saniert, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten.

LAGE:

In angenehm grüner Randlage des 13. Bezirks, mit trotzdem nahegelegener Verkehrsanbindung (Bus), liegt die Wohnung im Erdgeschoß, ca. 2m über Straßen-Niveau, in angenehmer Süd-West-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf 54m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer , 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette mit Handwaschbecken, 1 Abstellraum und eine offen gestaltete Küche, integriert ins Wohnzimmer mit gleichzeitigem Ausgang auf die ca. 80m² große Freifläche.

AUSSTATTUNG:

Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst, die Sanitärräume sind verfliest.

Die Küche präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte.

Per außenliegender elektrischer Rollos kann man den gesamten Wohnraum abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung und Hitze schützen, auf der Terrasse steht zusätzlich eine elektrisch bedienbare Markise zur Verfügung.

SONSTIGES:

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in ca. 500m Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).

Mit ca. 4 m² Fläche liegt im trockenen und gut durchlüfteten Keller zusätzlicher Stauraum vor.

Der Eigentümer begrüßt Haustierhaltung, hätte hierzu nur gerne eine zusätzliche Bruttomonatsmiete Kaution hinterlegt (folglich 4BMM, statt 3BMM).

Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet sind, um Ihnen eine bessere Vorstellung über die Einrichtungsmöglichkeiten zu liefern; die Vermietung erfolgt unmöbliert.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <450m
Klinik <500m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <925m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.125m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.350m

Sonstige
Geldautomat <1.100m
Bank <1.100m
Post <1.375m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <600m
U-Bahn <1.975m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap