Zentrale Liegenschaft mit riesigem Potential!

Halle / Lager / Produktion , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Beschreibung der Immobilie

Zentrale Liegenschaft mit riesigem Potential!



Das 4013m² große Grundstück befindet sich inmitten der Landeshauptstadt, wenige Meter vom Hauptbahnhof Klagenfurt, dem Ausgangspunkt der neuen Koralmbahn, die Klagenfurt mit Graz in nur 45 Minuten verbindet, entfernt. Diese Liegenschaft bietet ein riesengroßes Potential für Projektentwicklungen jeder Art oder auch ein privates Stradtrefugium würde sich anbieten. Aktuell besteht eine rechtsgültige Baugenehmigung für ein Wohnprojekt, das auf seine Umsetzung wartet. Das am Grundstück befindliche Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und könnte ohne größeren Aufwand instand gesetzt werden.



 



Infrastruktur:



Apotheke /Lebensmittelmarkt/Blumengeschäft                                  200m



Messezentrum                                                                                    300m



Stadtbus/Interspar/Kirche                                                                   400m



Einkaufszentrum Urbaneum                                                               600m



Hauptbahnhof                                                                                   1 000m



Stadtzentrum                                                                                    1.300m



Einkaufszentrum Südpark                                                                1.500m



 



 



 



 



Grundstücksgröße:



4.013m², aktuell bebaut mit einem unterkellerten 2-geschoßigen Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche



 



Widmung:



Das Grundstück befindet sich in der Zone 5 des Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, mit einer GFZ von maximal 0,8. Das bereits genehmigte Projekt verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von 3187,33m² und einer GFZ von 0,79, die vorhandene Widmung wurde also nahezu komplett ausgenutzt.



 



Baugenehmigung:



Es besteht eine aufrechte Baugenehmigung mit Gültigkeit bis zum 14.12.2025 für ein Wohnprojekt mit Tiefgarage und 4 Wohngebäuden, gesamt 39 Wohnungen, 42 Kellerabteile, 38 Tiefgaragenplätze, 10 überdachte Garagenplätze im Erdgeschoß, 17 Carports und 5 Parkplätze. Insgesamt sind 2.253m² Wohnnutzfläche zusätzlich Nebenflächen genehmigt. Die komplette Einreichplanung ist auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen, die Ausführungsplanung kann gerne von unserem Planungsteam übernommen werden.



 



Modalitäten: Der Kauf kann sowohl als Share Deal als auch als Asset Deal abgewickelt werden, da sich das Grundstück im Eigentum einer Projektgesellschaft befindet, die ausschließlich zur Abwicklung dieses Wohnprojekts dient, die steuerliche und rechtliche Optimierung wird im Einzelfall je nach Anforderung von unseren Rechts- und Steuerberatern durchgeführt.



 



 



 










Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1625

Art: Halle / Lager / Produktion
Land: Österreich
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.200.000,00
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfl.: 4.013,00 m²
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