ERSTBEZUG! Stadtwohnung im ZENTRUM von SCHWECHAT

ERSTBEZUG! Stadtwohnung im ZENTRUM von SCHWECHAT

Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche liegt in super zentraler Lage von Schwechat, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960 und wurde 2025 umfassend erneuert – mit einem klaren Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohngefühl.

Ob als erstes Eigentum, leistbare Stadtwohnung oder langfristige Investition: Dieses Objekt überzeugt durch qualitative Ausstattung, sinnvolle Raumaufteilung und hervorragende Anbindung an Stadt und Flughafen.

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Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben:

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  sehr niedrige Fixkosten: nur 140 EUR brutto pro Monat!

  
  
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  hoher Rücklagenstand im Haus: über 133.000 EUR 

  
  
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  super zentrale Lage im Herzen von Schwechat:  5 Minuten zu Fuß zum Hauptplatz

  
  
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  hochwertige Ausstattung durch eine tiefgreifende Generalsanierung

  
  

Raumaufteilung:

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  Helle, offene Wohnküche

  
  
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  Schlafzimmer in angenehmer Größe

  
  
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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  
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  Kompakter, aber praktischer Vorraum

  
  
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  Großes Kellerabteil (nicht im Wohnungseigentum, aber zur alleinigen Nutzung zugeordnet)

  
  

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Schwechat, in einer Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung und Anbindung:

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  Bahnhof Schwechat: ca. 7 Gehminuten – direkte Verbindung nach Wien Mitte (S7 in ca. 20 Minuten)

  
  
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  Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie & Busverbindungen in fußläufiger Umgebung

  
  
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  Flughafen Wien: in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar

  
  
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  Autobahnanschluss A4 & S1: wenige Fahrminuten entfernt

  
  
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  Zentrum Wien: ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Zug

  
  
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  Zahlreiche Radwege und Naherholungsgebiete in direkter Umgebung (z. B. Donauauen, Schwechater Wald)

  
  

Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Stadtpendler, Flughafenmitarbeiter oder Eigennutzer mit Zukunftsblick.

Kaufpreis & Nebenkosten:

Kaufpreis: EUR 189.900,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll sanierten Wohnung in Schwechat – und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap