Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel

Leben im Sonnwendviertel – urban, grün, zukunftsorientiert

In zentraler, bestens angebundener Lage des Sonnwendviertels bietet diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz, modernen Wohnkomfort in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und einen umlaufenden Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung & Ausstattung:

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  ca. 80 m² Wohnfläche 

  
  
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  zwei ruhige Schlafzimmer 12,5m² und 11m² – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice

  
  
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  heller, offener Wohnbereich 35,75m² mit Einbauküche inkl. aller Geräte

  
  
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  Bad ca. 6,3 m² und WC ca. 1,3 m², kürzlich saniert

  
  
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  umlaufender Balkon von jedem Raum begehbar

  
  
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  2 grössere Balkonflächen beim Wohnzimmer und bei den Schlafzimmern

  
  

Wohnanlage – Komfort & Gemeinschaft:

Die gepflegte Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und den Wohnwert erhöhen:

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  hauseigenes Schwimmbad zur freien Nutzung

  
  
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  Kletterraum und Theaterraum für Freizeit und Veranstaltungen

  
  
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  Gemeinschaftsraum mit Küche – ideal für private Feiern

  
  
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  Waschküche, Fahrradräume und eigenes Kellerabteil

  
  
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  Gastronomie im Haus – praktisch für Mittagessen oder Abendessen

  
  

Lage & Infrastruktur:

Das Sonnwendviertel zählt zu den modernsten Stadtteilen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

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  wenige Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendlerinnen und Pendler

  
  
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  Nahversorger, Apotheken, Cafés und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar

  
  
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  gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und S-Bahn

  
  
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  Parks und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung

  
  

Finanzielles & Details:

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  Reparaturrücklage ca. 425.600 Euro

  
  
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  Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten (Wert: 30.000 Euro)

  
  
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  Kellerabteil vorhanden

  
  
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  sofort bezugsbereit 

  
  

Ein Zuhause für Berufstätige & Familien:

Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität – perfekt für berufstätige Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die urban wohnen und dennoch ruhig leben möchten.