Attraktives Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial in begehrter Lage von Linz.

Grundstück , 4040 Linz

Die Lage dieser Liegenschaft im Linzer Stadtteil Bachl-Gründberg vereint die Vorteile urbaner Nähe mit einem naturnahen Umfeld. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hohen Wohn- sowie Freizeitqualität zählt die Umgebung zu den begehrten Wohnlagen in Linz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das tägliche Leben lässt sich hier komfortabel gestalten – zahlreiche Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. So befindet sich ein Supermarkt in etwa 1,3 km Entfernung, eine Bäckerei in rund 1,6 km und eine Drogerie ist in knapp 2,3 km erreichbar. Eine Metzgerei liegt ebenfalls in ca. 2,1 km Distanz. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld Banken (z. B. Oberbank in ca. 1,2 km), eine Postfiliale (1,9 km) sowie mehrere Trafiken und Tankstellen (nächste Tankstelle ca. 2,0 km) zur Verfügung. Kulinarische Angebote befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung: Das nächste Restaurant liegt lediglich 650 Meter entfernt, ein Café etwa 1,2 km, Pizzerien sowie kleinere Imbisse sind in einem Umkreis von ca. 1,2 bis 2,0 km angesiedelt. Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nur rund 1,3 km entfernte Harbachpark an. Weitere nahegelegene Einrichtungen sind ein Fitnessstudio in 1,2 km Entfernung sowie ein öffentliches Schwimmbad in etwa 1,6 km. Im Bereich Gesundheit befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie ein Kinderarzt im Umkreis von etwa 750 m bis 2,1 km. Eine Apotheke liegt etwa 1,9 km entfernt. Ergänzend sind auch ein Tierarzt (2,1 km) und ein Seniorenheim (2,5 km) schnell erreichbar. Die Stadt Linz bietet als Landeshauptstadt ein umfassendes Versorgungs- und Freizeitangebot – von Einkaufszentren über kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos bis hin zu einem breiten medizinischen Netzwerk mit mehreren Kliniken. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe: Der nächstgelegene Kindergarten ist zu Fuß in rund 1,1 km erreichbar. Die nächste Volksschule befindet sich ca. 1,3 km entfernt. Eine Musikmittelschule liegt ebenfalls in einem Radius von etwa 1,3 km. Für weiterführende Bildung stehen unter anderem das Bischöfliche Gymnasium Petrinum (ca. 2,0 km) sowie eine Höhere Lehranstalt (2,2 km) zur Verfügung. Die Anton Bruckner Privatuniversität ist rund 2,4 km entfernt. Darüber hinaus finden sich weitere spezialisierte Bildungseinrichtungen im Umfeld, wie die KMU Akademie oder eine Lehrlingsakademie – beide in unter 2,2 km Entfernung erreichbar. In Linz selbst befindet sich mit der Johannes Kepler Universität eine renommierte Hochschule mit internationalem Ruf, ergänzt durch mehrere Fachhochschulen und berufsbegleitende Weiterbildungsangebote. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle „Am Bachlberg“ liegt nur etwa 50 Meter vom Grundstück entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Harbach“ ist in ca. 1,2 km erreichbar, ebenso wie weitere Haltepunkte der Linien 1 und 2. Der nächstgelegene Lokalbahnhof „Linz Urfahr“ befindet sich in einer Entfernung von rund 2,5 km. Der Linzer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Hörsching sind innerhalb von etwa 20 bis 30 Fahrminuten gut erreichbar. Die hohe Arbeitsplatzdichte in Linz ermöglicht kurze Arbeitswege: Rund 46 % der Erwerbstätigen erreichen ihren Arbeitsplatz in unter 15 Minuten, weitere 38 % in unter 30 Minuten.