Etablierte Gastro- & Kulturimmobilie im Zentrum von Aflenz – sofort startklar!
Gastgewerbe
- Gastronomie/Restaurant,
8623
Aflenz
Die Immobilie liegt inmitten des traditionsreichen Kurorts Aflenz, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Hochsteiermark. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und naturnahem Freizeitangebot bietet beste Voraussetzungen für den Betrieb eines Gastronomiebetriebs. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das gastronomische Objekt profitiert von einer sehr guten Nahversorgung: Innerhalb eines Umkreises von nur rund 500 Metern befinden sich eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Supermarkt. Die nächste Drogerie ist mit dem Auto in etwa 2,2 Kilometern erreichbar. Auch alltägliche Dienstleistungen wie eine Tankstelle (nur 40 Meter entfernt), eine Bank (rund 440 Meter) und eine Trafik (ca. 630 Meter) sind bequem und schnell erreichbar. Das Ortszentrum von Aflenz Kurort ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch gastronomische Einrichtungen – unter anderem ein Restaurant in 410 Metern Entfernung sowie mehrere Cafés, wobei sich eines davon direkt beim Objekt befindet. In der nächstgrößeren Stadt Kapfenberg, die mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar ist, stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufszentren, Baumärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Dort finden sich außerdem Krankenhaus, Kulturangebote wie Theater und Kino sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in Aflenz ist besonders familienfreundlich. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur rund 470 Meter entfernt. Die Volksschule erreicht man in knapp 600 Metern, und eine Mittelschule (NMS Thörl) liegt in rund 2,3 Kilometern Entfernung. In der nahen Stadt Kapfenberg befindet sich darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen – darunter Bundesgymnasien, berufsbildende Schulen und Einrichtungen der Erwachsenenbildung. Universitäre Angebote wie die Fachhochschule Joanneum sind in Kapfenberg bzw. Leoben (etwa 30–35 Fahrminuten) angesiedelt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 270 Meter entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den Bahnhöfen in Kapfenberg oder Bruck an der Mur. Der nächste Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Stadt Kapfenberg ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten, Bruck an der Mur in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Graz erreicht man in ca. 1 Stunde, ebenso wie die Autobahnanschlüsse an die S6 Semmering Schnellstraße.
Beschreibung der Immobilie
Etablierte Gastro- & Kulturimmobilie im Zentrum von Aflenz – sofort startklar!
Mitten im steirischen Luftkurort Aflenz steht diese vielseitige und gepflegte Gastroimmobilie mit rund 950 m² Nutzfläche zum Verkauf. Sie beherbergt zwei etablierte Betriebe – ein Café-Bistro und einen Live-Club – und eignet sich ideal für die sofortige Übernahme und Weiterführung. Die hochwertige Ausstattung, der großzügige Gastgarten und die genehmigte Kulturförderung bieten optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gesamtkonzept.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
• Zentrale Lage im Kurort Aflenz mit hoher Sichtbarkeit
• Nur ca. 25 Fahrminuten zur nächsten Stadt (Kapfenberg), ca. 1 Stunde nach Graz
• Zwei eingeführte Betriebe mit treuer Stammkundschaft und etablierter Marke
• Gesamtnutzfläche: ca. 950 m² (inkl. Club, Café, Büro, Keller)
• Innenflächen: ca. 355,5 m² Gastbereich, ca. 185 m² Keller, ca. 22,5 m² Büro
• Außenbereich mit Gastgarten (ca. 100 m²) und 15 PKW-Stellplätzen auf Eigengrund
• Umfassend für den Gastrobetrieb adaptiert und saniert
• Sofort betriebsbereit: Möblierung, Technik und komplette Gastronomieküche optional übernehmbar
• Genehmigte Kulturförderung über bestehenden Verein kann übernommen werden
• Ideal für Veranstaltungen, Gastronomie, Kulturprojekte, private Feiern u. v. m.
DAS OBJEKT
Die Gewerbeimmobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Keller und ein ausgebautes Obergeschoß mit Bürofläche. Sie verfügt über rund 950 m² Gesamtnutzfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Betriebe.
Betrieb 1: „Sublime Live Music Club“ (ca. 261 m²)
Ein in der Region bekannter Veranstaltungsort mit professioneller Bühne, Backstagebereich inkl. Sanitäranlagen, eigenem Büro und großem Veranstaltungsraum. Die Kapazität liegt bei bis zu 250 Personen bzw. 80 Sitzplätzen mit Tischbestuhlung.
Betrieb 2: „Hoppipolla Café.Bar.Bistro“ (ca. 94,5 m²)
Beliebtes Tageslokal mit ca. 40 Sitzplätzen im Innenbereich und einem stilvoll gestalteten Gastgarten mit bis zu 120 Stehplätzen (80 fixe Sitzplätze). Die Einrichtung umfasst unter anderem einen markanten Kachelofen sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche.
Beide Lokale sind durch einen gemeinsamen Gang mit modern sanierten Sanitäranlagen verbunden. Zusätzlich vorhanden: Lager- und Technikflächen im Keller sowie ein Büro im Obergeschoss (22,5 m²), das auch als Garderobe oder Rückzugsraum genutzt werden kann.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Immobilie wurde ursprünglich 1920 errichtet und 1960 ausgebaut. Das fiktive Baujahr wird mit 1995 angegeben – durch fortlaufende Sanierungen und Anpassungen befindet sich das Gebäude in einem modernisierten und betriebsbereiten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizlüftern und Kaminunterstützung. Es wurden Fliesen- und Echtholzböden verlegt. Die Möblierung und Ausstattung der beiden Betriebe kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Darunter: zwei Barbereiche mit Schankanlagen, Gastronomieküche aus Edelstahl, professionelle Ton- und Lichttechnik, Beamer & Leinwand, Registrierkassen, Außenmöblierung und mehr.
Der bestehende, seit 2005 aktive Kulturverein ist schuldenfrei und verfügt über eine laufende, genehmigte Kulturförderung. Auch dieser kann optional übernommen werden.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit rund 1.050 m² Fläche und ist vollständig erschlossen. Eine befestigte Straßenzufahrt ist vorhanden, ebenso 15 eigene Stellplätze. Die Widmung ist als Bauland-Kerngebiet, was eine vielfältige gewerbliche Nutzung ermöglicht.
Betriebskosten und Heizkosten sind auf Anfrage verfügbar.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1192
| Art: | Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1920 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 385.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 950,00 m² |
| Stellplätze: | 15 |
| Keller: | 185,00 m² |
Ausstattung
Fliesen, Öl, Kamin, Zentralheizung, Ostbalkon, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481