Traumhafte und ruhige 2-Zimmer Wohnung – optimale Raumaufteilung / Top Infrastruktur / Nähe U-Bahn U1

Traumhafte und ruhige 2-Zimmer Wohnung – optimale Raumaufteilung / Top Infrastruktur / Nähe U-Bahn U1

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle, ruhige und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung, welche ca. 1956 erbaut und im Jahr 2021 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand und ihre perfekte Raumaufteilung

Über den Vorraum erreichen Sie sowohl die gemütliche Wohnküche als auch das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer und das separate WC.



Geheizt wird mit eine Fußbodenheizung, betrieben von einem Brennwertgerät. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Die Betriebskosten inkl. Rücklage, Lift und Steuern belaufen sich auf rund 270 €. 



Zur Information: Die Abbildung des Wohnzimmers wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat. 



Ausstattung & Highlights:

• Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Deckenspots in allen Zimmern
• Küche, Bad und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet
• Sicherheitstür mit 11-fach Verriegelung
• Moderne Einbauküche sowie Bade- und Sanitäreinrichtungen im Kaufpreis inkludiert
  
   

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
  
   

Sonstiges:

• Kellerabteil vorhanden
• Innenhof / Radabstellplätze im Hof vorhanden
• Lift vorhanden
  
   

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Wohnung:

• Neue Fenster
• Erneuerung der Elektro- und Sanitäranlagen
• Neue Gasanlage
• Fußbodenheizung mit Brennwertgerät
• Einbauküche
• Neuer Parkettboden und Fliesen
  
   

Wohngebäude:

• Elektroanlage
• SAT-Anlage
• Blitzableitung
• Innenhof
• Dach
• Fassade & Stiegenhaus
  
   

Lage & Infrastruktur:
Die Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 6, 11 und D, die U-Bahn-Linie U1 (Station Troststraße) sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral, modern und komfortabel.



Hinweis: Es handelt sich um ein Angebotsverfahren bis zum 21.11.2025.

Ein Sofortkauf ist bei einem passenden Anbot auch vor Ablauf der Frist möglich. Kaufanbote können nach der Besichtigung, spätestens jedoch bis zum 21.11.2025, abgegeben werden.

Der Verkäufer ist nicht zur Annahme verpflichtet.

 

Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

 +43 678 12 83831

office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap