Über 4 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus am Purkersdorfer Hauptplatz

Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus, 3002 Purkersdorf , Hauptplatz


Beschreibung der Immobilie

Über 4 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus am Purkersdorfer Hauptplatz

Purkersdorf ist eine beliebte Wienerwaldstadt angrenzend an den westlichen Wiener Stadtrand und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert:




  • Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieangebote direkt am Hauptplatz



  • Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung



  • Freizeit & Natur: Biosphärenpark Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Sportanlagen



  • Nähe zu Wien: Rasche öffentliche Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt




Lagebeschreibung




  • Das Zinshaus befindet sich in bester zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Purkersdorf, auf einer markanten Eckparzelle mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.



  • Öffentliche Anbindung: Bahnhof Purkersdorf Zentrum in unmittelbarer Nähe (150 Meter) - Direkte Schnellbahnverbindung nach Wien: ca. 15–20 Minuten zum Wiener Westbahnhof, Autobushaltestelle nur ca. 180 Meter




Objektdetails



  • Objektart: Zinshaus / Wohn- & Geschäftshaus
  • Baujahr: 1880 (ursprünglich eingeschoßiges Geschäftsgebäude)
  • 1930: Aufstockung um ein Vollgeschoß und Dachgeschoß
  • 1934: teilweiser Ausbau des Dachgeschoßes
  • Grundstücksgröße: 267 m² (im Grenzkataster)
  • Widmung: Bauland Kerngebiet, 100 % verbaubar bis Bauklasse II, Altortgebiet
  • Bauweise: Massives Mischmauerwerk, Gaupen, Walmdach



Nutzflächen




  • 3 Wohnungen (1. Stock: ca. 71 m² und 75 m², Dachgeschoß: 57 m²



  • 1 Geschäftslokal: 116 m² (ehem. Fleischerei Ströbel, jetzt „Das Genusseck“), im Erdgeschoß



  • Weitere Flächen: ca. 57 m² Lagerkeller (derzeit leerstehend, vermietbar), 2 PKW-Stellplätze im Freien (vermietet), 1 Zweirad-Stellplatz im Freien, Schaukasten an der Ostseite (vermietet)



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Klinik <5.750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95250

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus
Land: Österreich
Baujahr: 1880
Zustand: Teil_vollsaniert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.140.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 319,00 m²
Nutzfläche: 376,00 m²
Grundstücksfl.: 267,00 m²
Balkone: 1
Stellplätze: 2
Keller: 57,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Südbalkon, Parkplatz

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