Über 4 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus am Purkersdorfer Hauptplatz
                                                            Zinshaus Renditeobjekt
                                - Wohn- und Geschäftshaus,
                            
                            
                                
                                                                            3002
                                    
                                                                            Purkersdorf
                                    
                                    ,
                                        Hauptplatz                                                                                    
                                    
                                
                                                                    
                                        
                                    
                                
                            
                        
                        Beschreibung der Immobilie
Über 4 % Rendite! Wohn- und Geschäftshaus / Zinshaus am Purkersdorfer Hauptplatz
Purkersdorf ist eine beliebte Wienerwaldstadt angrenzend an den westlichen Wiener Stadtrand und bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert:
 - Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Geschäfte, Supermärkte und Gastronomieangebote direkt am Hauptplatz 
 
 - Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung 
 
 - Freizeit & Natur: Biosphärenpark Wienerwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Kulturveranstaltungen, Gastronomie, Sportanlagen 
 
 - Nähe zu Wien: Rasche öffentliche Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt 
 
Lagebeschreibung
 - Das Zinshaus befindet sich in bester zentraler Lage direkt am Hauptplatz von Purkersdorf, auf einer markanten Eckparzelle mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz. 
 
 - Öffentliche Anbindung: Bahnhof Purkersdorf Zentrum in unmittelbarer Nähe (150 Meter) - Direkte Schnellbahnverbindung nach Wien: ca. 15–20 Minuten zum Wiener Westbahnhof, Autobushaltestelle nur ca. 180 Meter 
 
Objektdetails
- Objektart: Zinshaus / Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1880 (ursprünglich eingeschoßiges Geschäftsgebäude)
- 1930: Aufstockung um ein Vollgeschoß und Dachgeschoß
- 1934: teilweiser Ausbau des Dachgeschoßes
- Grundstücksgröße: 267 m² (im Grenzkataster)
- Widmung: Bauland Kerngebiet, 100 % verbaubar bis Bauklasse II, Altortgebiet
- Bauweise: Massives Mischmauerwerk, Gaupen, Walmdach
 
 
Nutzflächen
 - 3 Wohnungen (1. Stock: ca. 71 m² und 75 m², Dachgeschoß: 57 m² 
 
 - 1 Geschäftslokal: 116 m² (ehem. Fleischerei Ströbel, jetzt „Das Genusseck“), im Erdgeschoß 
 
 - Weitere Flächen: ca. 57 m² Lagerkeller (derzeit leerstehend, vermietbar), 2 PKW-Stellplätze im Freien (vermietet), 1 Zweirad-Stellplatz im Freien, Schaukasten an der Ostseite (vermietet) 
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Klinik <5.750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 95250
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus | 
| Land: | Österreich | 
| Baujahr: | 1880 | 
| Zustand: | Teil_vollsaniert | 
| Alter: | Altbau | 
| Kaufpreis: | 1.140.000,00 € | 
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | 
| Wohnfläche: | 319,00 m² | 
| Nutzfläche: | 376,00 m² | 
| Grundstücksfl.: | 267,00 m² | 
| Balkone: | 1 | 
| Stellplätze: | 2 | 
| Keller: | 57,00 m² | 
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Südbalkon, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
 
                                                        Verde Lenz
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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H +43 664 840 7980
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                