Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am begehrten Auberg in Linz-Urfahr
Wohnung
,
4040
Linz
Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Arztpraxen, eine Kirche sowie die Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben mit bester Anbindung und gleichzeitig ruhige Wohnqualität in einer der gefragtesten Gegenden Linz.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am begehrten Auberg in Linz-Urfahr
Die rund 72 m² große Wohnung inklusive Balkon und Loggia überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie helle und einladende Wohnräume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Highlights der Wohnung:
Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
Ruhiges Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
WC separat
Praktischer Vorraum mit zusätzlichem Stauraum
Diese Wohnung verbindet Komfort, Lebensqualität und eine begehrte Lage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Betriebskosten Wohnung:
Euro 327,12 laut Betriebskostenabrechnung ab März 2025
Vorläufiger Rücklagenstand per Rücklagenstand per 23.09.2025
Allgemein € 41.824,81
Verkaufspreis:
Euro 245.000,-
Vermittlungsprovision:
3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.
Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5030
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 245.000,00 € |
| Nutzfläche: | 71,83 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 64,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,12 |
Ihre persönliche Beratung
Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA
VKB-Immobilien GmbH
T + 43 732 7637-1298
H +43 676 83 667 780