KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
KINSKY LIVING befindet sich in der Kinskygasse 1, 1230 Wien – eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und Ruhe perfekt miteinander verbindet. Das Neubauprojekt bietet modernes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die Nachbarschaft überzeugt durch: - Exzellente Verkehrsanbindung: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe sowie schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Bahnhöfen für regionale und überregionale Ziele. - Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. - Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung machen den Standort besonders familienfreundlich. - Urbanes Flair & Erholung: Die Lage kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen in der Nähe. Mit insgesamt 24 modernen Wohnungen zwischen 37 m² und 65 m² bietet KINSKY LIVING durchdachte Grundrisse, großzügige Balkone oder Terrassen sowie Tiefgaragenstellplätze – alles darauf ausgerichtet, Komfort, Effizienz und Lebensqualität zu verbinden.
Beschreibung der Immobilie
KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
Diese bezaubernde Etagenwohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Sie schon beim ersten Betreten spüren werden. Auf 56,13 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die ausreichend Platz für Individualität und Entfaltung bieten.
Objektbeschreibung
Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung in einem zeitlosen Ambiente.
Die offene Wohnküche ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen. Dank großer Fenster genießen Sie stets viel Tageslicht sowie einen herrlichen Stadtblick, der Ihren Alltag bereichert.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die nicht nur zusätzlichen Platz schafft, sondern auch als persönliche Oase der Ruhe dient. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend – hier genießen Sie urbanes Leben mit Wohlfühlatmosphäre.
Ausstattung
2 lichtdurchflutete Zimmer
Offene Wohnküche mit großzügigem Schnitt
Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad
Badezimmer mit Dusche – stilvoll & komfortabel
Loggia mit schönem Stadtblick
Etagenheizung für behagliche Wärme
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Erstbezug – Sie sind die Ersten
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage im 23. Bezirk mit exzellenter Anbindung:
Öffentlicher Verkehr: Busverbindungen und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Mobilität: schneller Autobahnanschluss für regionale & überregionale Erreichbarkeit
Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten sind fußläufig erreichbar
Einkauf: Supermärkte und Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt
So genießen Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und urbanem Lebensstil.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ 56,13 m² mit durchdachtem Grundriss
✔ Offene Wohnküche & Loggia für mehr Lebensqualität
✔ Stadtblick & helle Räume
✔ Optionale Garage für zusätzlichen Komfort
✔ Beste Infrastruktur & Anbindung
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1757/285
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 336.780,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.663,02 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 15,00 € |
| Wohnfläche: | 56,13 m² |
| Nutzfläche: | 59,47 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 0,95 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,14 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,89 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Axel Pagacz
Immobilien Sablatnig
T +436781293010