KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
KINSKY LIVING befindet sich in der Kinskygasse 1, 1230 Wien – eine Lage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und Ruhe perfekt miteinander verbindet. Das Neubauprojekt bietet modernes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die Nachbarschaft überzeugt durch: - Exzellente Verkehrsanbindung: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe sowie schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Bahnhöfen für regionale und überregionale Ziele. - Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. - Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung machen den Standort besonders familienfreundlich. - Urbanes Flair & Erholung: Die Lage kombiniert städtisches Leben mit ruhigen Wohnstraßen und Grünflächen in der Nähe. Mit insgesamt 24 modernen Wohnungen zwischen 37 m² und 65 m² bietet KINSKY LIVING durchdachte Grundrisse, großzügige Balkone oder Terrassen sowie Tiefgaragenstellplätze – alles darauf ausgerichtet, Komfort, Effizienz und Lebensqualität zu verbinden.
Beschreibung der Immobilie
KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
Diese moderne Wohnung im 2. Liftstock verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 15 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf 47,91 m² – perfekt geeignet für Singles oder Paare, die das Leben in der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.
Der Erstbezug verspricht höchste Wohnqualität in einem modernen, zeitlosen Ambiente. Zwei helle und freundliche Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit 2,19 m², der Ihnen zusätzlichen Freiraum schenkt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
2 lichtdurchflutete Zimmer
Balkon (2,19 m²) für erholsame Momente im Freien
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel
Gaszentralheizung für behagliche Wärme
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Personenaufzug für barrierearmen Zugang
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wiener Lage mit exzellenter Anbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Bahnhof & Autobahnanschluss für schnelle regionale & überregionale Erreichbarkeit
Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
Bildung: Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept
✔ Eigenen Balkon für zusätzlichen Freiraum
✔ Ideale Anbindung & umfassende Infrastruktur
✔ Attraktiven Kaufpreis in Wiener Bestlage
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder per Mail an pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1757/310
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.558,39 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 15,00 € |
| Wohnfläche: | 47,91 m² |
| Nutzfläche: | 48,64 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 0,96 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,14 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,89 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Axel Pagacz
Immobilien Sablatnig
T +436781293010