PERFEKTE 2er WG / Familienwohnung mit 3 Zimmern & Terrasse mit Gartenzugang
Wohnung
,
8020
Graz
,
Lilienthalgasse
Willkommen im 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg! Der beliebte Wohnbezirk liegt westlich des Stadtzentrums und besticht durch seine vielfältige Mischung aus kulturellen Highlights, grünen Oasen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein herausragendes Wahrzeichen des Bezirks ist das barocke Schloss Eggenberg, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Der umliegende Schlosspark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und gilt als eines der kostbarsten Gartendenkmäler des Landes. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte (Billa, Hofer), Schulen, Banken, Apotheken, Drogeriemärkte sowie Restaurants. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur FH Joanneum (10 Minuten Fußweg). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, sodass das Grazer Stadtzentrum und weitere Ziele schnell erreichbar sind. Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Auch die Straßenbahnstation der Linie 4 und 7 kann in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.
Beschreibung der Immobilie
PERFEKTE 2er WG / Familienwohnung mit 3 Zimmern & Terrasse mit Gartenzugang
Die sonnige Wohnung weist eine Fläche von rd. 54m² auf und ist im Hochparterre des dreigeschoßigen Hauses gelegen.
Der sehr effiziente Grundriss der Wohnung weist folgende Raumaufteilung auf:
- Vorraum
- Wohn/Koch/Essbereich
- Bad inkl. WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Die schöne Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie Sanitärgegenstände. Herd und Dunstabzug wurden 2019 erneuert, der Boiler im Jahr 2021. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie von Ihrer Terrasse aus einen harmonischen Blick ins Grüne.
Der Innenhof gilt als Allgemeinfläche und kann von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.
Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieser Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 3220
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2006 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 779,81 € |
| Kaltmiete (netto): | 580,00 € |
| Kaltmiete: | 744,35 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 164,35 € |
| Heizkosten: | 35,46 € |
| Wohnfläche: | 53,78 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 66,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Pascal Pototschnig
Immo Circle GesBR
T +43 660 1030857
H +43 660 1030857