Traumhaus mit Pool und großem Garten in ruhiger Lage – perfekt für Familien!

Haus - Einfamilienhaus, 3052 Innermanzing


Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 90 m² Wohnfläche und 175 m² Nutzfläche die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² erwartet Sie ein idyllischer Garten mit Swimmingpool, eine Südterrasse sowie eine Garage.

Beschreibung der Immobilie

Traumhaus mit Pool und großem Garten in ruhiger Lage – perfekt für Familien!

Highlights der Immobilie:




  • Wohnfläche ca. 90 m², Nutzfläche 175 m²



  • 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf



  • 2 Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 getrennte WCs



  • Großer Garten (ca. 511 m²) mit Swimmingpool



  • Sonnige Südterrasse mit Grünblick



  • Voll unterkellert (ca. 62 m²) – perfekt als Hobbyraum oder Stauraum



  • Garage und zusätzlicher Abstellraum



  • Sofort beziehbar – schlüsselfertig!




Lage & Infrastruktur:



Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung:




  • Supermarkt: ca. 1,8 km



  • Kindergarten: ca. 3,8 km



  • Schule: ca. 2,7 km



  • Arzt: ca. 3 km



  • Autobahnanschluss: ca. 1,45 km



  • Bahnhof: ca. 3,9 km




Perfekte Erreichbarkeit von Wien:




  • Mit dem Auto: In nur ca. 30–35 Minuten über die A1 nach Wien.



  • Mit den Öffis: In rund 40–50 Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Bahnhof Neulengbach + Schnellbahn).




So genießen Sie die Ruhe und Natur des Wienerwaldes und haben gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Großstadt – ideal für Berufspendler.



Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Nahversorgern in kurzer Distanz. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Stadt schaffen die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit



Energieeffizienz:




  • HWB: C – 87,9 kWh/m²a



  • fGEE: C – 1,2




Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung



Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1751/104

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 439.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 114,75 €
Wohnfläche: 89,78 m²
Nutzfläche: 175,06 m²
Grundstücksfl.: 621,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 511,20 m²
Keller: 62,46 m²
Heizwärmebedarf:  C  87,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,20
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Swimmingpool

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Sascha Kimayr

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