Wohnen mit Aussicht – Erstbezug nach Sanierung einer 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und Balkon!

Wohnen mit Aussicht – Erstbezug nach Sanierung einer 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Graz!

Diese helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 11. und obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet einen unvergleichlichen Fernblick – vom Grazer Schlossberg bis zur Burgruine Gösting.

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 erwartet Sie hier ein Erstbezug, bei dem Sie nur noch Ihre Möbel und eine Küche nach Ihrem Geschmack einbringen müssen.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Auf rund 79 m² Wohnfläche wurde der Grundriss neu durchdacht:

• Wohn-/Essbereich & Küche (31,6 m²): offenes, lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 3 m²) – perfekt für entspannte Abende mit Sonnenuntergang.
• Zimmer 1 (16,3 m²): ideal als Schlafzimmer mit Weitblick.
• Zimmer 2 (16,1 m²): vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Bad (3,1 m²): modern gefliest, mit Dusche.
• Separates WC (2,3 m²): ebenfalls neu gestaltet.
• Großzügiger Vorraum (10,1 m²): mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und WC modern verfliest. Die Wohnung ist frisch ausgemalt, Steckdosen und Lichtschalter sind neu – Sie ziehen hier in eine rundum moderne, sofort beziehbare Wohnung ein.

Technische Ausstattung & Highlights:

• Kabelanschluss für TV & Internet mit bis zu 1 Gigabit/s (Magenta-Verfügbarkeit gegeben)
• 11. Stock – unverbaubarer Fern- & Stadtblick
• Zwei Balkone (überdacht + französisch) mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• Kellerabteil
• Helle, ruhige Lage – keine direkte Straßenlage
• Große Allgemein-Grünfläche zur Mitbenutzung
• Gratis-Parkplätze direkt vor dem Haus

Exzellente Infrastruktur (alles fußläufig erreichbar):

• 🏪 Nahversorgung: Supermarkt (125 m), Bäckerei (825 m), Einkaufszentrum Graz-Nord (1,7 km)
• 💊 Gesundheit: Arzt (75 m), Apotheke (200 m), Klinik (825 m)
• 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlich: Kindergarten (400 m), Schule (525 m), höhere Schulen & Universität (ca. 2 km)
• 🚍 Öffentlicher Verkehr: Busstation (150 m), Hauptbahnhof (1,9 km)
• 🚗 Mobilität: Autobahnanschluss (3,9 km), kostenlose Parkplätze direkt beim Haus
• 🏦 Sonstiges: Bank, Post & Polizei (jeweils ca. 375 m)

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, perfekte Lage und ein Freiheitsgefühl, das nur der oberste Stock bieten kann. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine helle Wohnung mit Aussicht suchen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <400m
Universität <2.150m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <825m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <3.875m
Bahnhof <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap