Moderne Stadtwohnung mit Terrasse, Klimaanlage und Parkblick

Wohnung - Terrassenwohnung, 8020 Graz,04.Bez.:Lend , Volksgartenstraße


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. In unmittelbarer nähe finden Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, was den Alltag noch komfortabler macht. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der „Blauen Zone“ vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Stadtwohnung mit Terrasse, Klimaanlage und Parkblick

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf großzügigen 86,43 m² erwarten Sie drei helle Zimmer: ein einladender Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Blick auf den angrenzenden Park.



Besonderes Highlight ist die abgehängte Decke mit integrierten Lichtspots, die für ein stilvolles Ambiente sorgt. Ein Aufzug im Haus garantiert zusätzlichen Komfort. Zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage in den warmen Sommermonaten für angenehme Temperaturen.



Erleben Sie modernes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Graz – nur wenige Schritte vom lebendigen Lendplatz entfernt!











Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • WC



  • Badezimmer mit Dusche



  • Zimmer



  • Wohn-/Essbereich mit Küche



  • Terrasse mit Abstellraum



  • Zimmer



  • Zimmer






Mietpreis:
€ 1.392,47 inkl. Betriebskosten und MwSt.

(Heizkosten und Strom werden separat verrechnet.)



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer beantworten können.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7314/573

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.392,47 €
Kaltmiete (netto): 1.123,59 €
Kaltmiete: 1.265,88 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 142,29 €
MwSt Gesamt: 126,59 €
Wohnfläche: 86,43 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  73,10 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche

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