Neubau Erstbezug I hochwertige Küche I Nähe Donau I Fußbodenheizung I Balkon I Tiefgarage I Fernwärme I

Wohnung , 1210 Wien


Unweit der Donauinsel, erwartet Sie eine stilvolle Neubauwohnung in einer 2023 errichteten Wohnhausanlage. Die Anbindung ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 34A, 36A und 36B mit direktem Anschluss an U1 und U6. Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür. Nahversorgung: - Billa ca. 180m, - Spar ca. 350m, - Interspar ca. 1km, Nahverker: - Buslinie 34A ca. 60m, - Buslinie 36A und 36B ca, 120m, - Bahnhof Floridsdorf ca. 1km, Bildung: - Wiener Kindergarten ca. 300m, - Volksschule ca. 350m, -Franz Jona Europa Schule ca. 900m, Sport: - Yoga Zentrum ca. 900m, - Brother Gym ca. 350m, - LOVT Fitnessstudio ca. 3min mit dem Rad,

Beschreibung der Immobilie

Neubau Erstbezug I hochwertige Küche I Nähe Donau I Fußbodenheizung I Balkon I Tiefgarage I Fernwärme I



In einer modernen Wohnanlage erwartet Sie diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 74m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne. Der ca. 6m² große Balkon in Südwest-Ausrichtung  bringt Licht in den Alltag.



Raumaufteilung:



  • Vorzimmer
  • 1x Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
  • separates WC + Waschbecken
  • 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
  • Balkon (ca.6m2)
  • 1x großes Schlafzimmer mit Nische für Kleiderschränke Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss


Ausstattung:



  • hochwertiger Echtholz-Parkett
  • moderne großformatige Fliesen in Bad + WC
  • hochwertige mehrfachverglaste Fenster niedrig-energie-Bauweise
  • umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss

    Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • einbruchshemmende Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage


Monatliche Kostenübersicht Wohnung:



Monatliche Pauschal-Bruttomiete der Wohnung: 1.450 Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung



Monatliche Pauschal-Bruttomiete  des Stellplatzes: 100,-- Euro , inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen).



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Laufzeit: Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung



einmalig Mietvertragserrichtung: 360,-- Euro, zzgl. 20% USt.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 16232

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.450,00 €
Kaltmiete (netto): 1.318,18 €
Kaltmiete: 1.318,18 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt: 131,82 €
Wohnfläche: 73,63 m²
Nutzfläche: 79,13 m²
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage

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