Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung nahe der Mur mit traumhaftem Panoramablick

Wohnung , 8020 Graz , Neue Bienengasse


Willkommen im IV. Grazer Stadtbezirk Lend! Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums sowie der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom hippen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht. Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient. Die Liegenschaft überzeugt mit guter Infrastruktur – Nahversorger und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung nahe der Mur mit traumhaftem Panoramablick

Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieser hellen und einladenden 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugen!



Ihr neues Zuhause liegt im 4. OG (Lift) eines gepflegten Wohnhauses und weist eine Wohnfläche von rd. 86m² auf.



Über den Vorraum, an dem das separat begehbare WC angeschlossen ist, gelangt man in die großzügige Küche. Diese verfügt über ein Fenster und genug Platz für den Essbereich. Das 2020 sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem neuwertigen Waschtisch samt Spiegelschrank ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihrer neuen Wohlfühloase viel Spielraum. Frisch gestrichene Wände, große Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie die edlen Böden wissen sofort zu begeistern! Zwei weitere Schlafzimmer bieten genug Raum für die Familie oder ein Home Office.



Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südwest-Balkon, der sich ideal zum Genießen romantischer Sonnenuntergänge eignet. Lassen Sie sich vom atemberaubenden Panoramablick begeistern: Die Aussicht reicht vom Grazer Schlossberg mit Uhrturm über den Plabutsch bis hin zur Burgruine Gösting.



Direkt vor der Haustür stehen Ihnen kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den eigenen Fahrradabstellplatz freuen. 





Highlights auf einen Blick:




  • Wohlfühlambiente



  • klassischer Fischgrät Parkett



  • frisch gestrichene Wände



  • großzügige Fensterflächen mit Außen-Rollos



  • sonniger Balkon mit Panoramablick



  • kostenlose Parkplätze vor der Tür



  • Top Infrastruktur



  • eigenes Kellerabteil






Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!





Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3218

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1955
Zustand: Modernisiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 86,19 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  114,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Pascal Pototschnig

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