1180// 2,5 Zi - stilvoller Altbau mit Balkon in Gersthofer Bestlage!

1180// 2,5 Zi - stilvoller Altbau mit Balkon in Gersthofer Bestlage!

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im Herzen von Gersthof – wartet dieses charmante Altbaujuwel im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses auf neue Eigentümer. Die großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m2 besticht durch ihr stilvolles Ambiente mit originalen Flügeltüren, hochwertigem Fischgrät-Parkett und einem besonders angenehmen Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon mit Grünblick in nordwestlicher Ausrichtung – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien oder ein Glas Wein in der Abendstimmung. Die Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer, einen separaten Home-Office-Bereich, eine voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster.

Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das Leben lebenswert macht: charmante Cafés, feine Restaurants, Nahversorger, Ärzte und Apotheken, Wochenmärkte und kleine Boutiquen. Das beliebte „Gersthofer Platzl“ ist nur wenige Schritte entfernt. Gleich mehrere große Parks – Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Sternwartepark oder das Schafbergbad – sorgen für höchste Lebensqualität und laden zum Entspannen oder Sporteln im Grünen ein.



Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 41 liegt praktisch ums Eck, der Bahnhof Gersthof (S45, Regionalzüge) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Stadtzentrum oder anderen Bezirken.



Ein stilvolles Zuhause für Paare, Singles oder auch als hochwertige Anlegerwohnung – in einem der charmantesten Viertel Wiens.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linie 9, 41, 40

Schnellbahn: S45 Gersthof


Zustand und Ausstattung:
+) Parkett-, Fliesenböden

+) Kunststofffenster

+) Vorzimmer: Gegensprechanlage, Ausgang Balkon, Sicherheitstüre

+) Zimmer 1 - Wohnzimmer: südostseitig ausgerichtet; Parkettboden

+) Zimmer 2 - Schlafzimmer: südostseitig ausgerichtet; Parkettboden

+) Küche: Isolierglasfenster; Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, diverse Ober- und Unterkästen, Waschmaschinen-Anschluss

+) Home-Office-Bereich

+) Bad: Boden- und Wandverfliesung; Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne, Dusche, Sprossen-Heizkörper

+) WC: Boden- und Wandverfliesung; Fenster

+) Gasetagenheizung

+) Balkon: Fliesenboden

+) Kellerabteil



Stockwerk:
3. Stock mit Lift



Raumaufteilung:
2 Zimmer, 1 Küche, 1 Home-Office-Bereich, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil



Fläche in m2:
Wohnung ca. 78,40

Balkon: ca 6,00

Energieausweis:
HWB:  65,2 kWh/m2a  | Klasse: C

f GEE:  1,57 | Klasse: C



Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:   598.000,-

Provision:  21.528,-  (inkl. 20% USt.)



Monatliche Kosten in EUR:

Einmalige Kosten in EUR:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap