Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Fernsicht
Haus
- Einfamilienhaus,
9232
Rosegg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rosegg, Kärnten! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gut angebunden Lage und bietet eine optimale Ausrichtung nach Südwesten, die für viel Sonnenlicht sorgt. Genießen gleichzeitig die Ruhe vor Ort, sowie die Nähe zur malerischen Stadt Villach, die mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten begeistert. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und garantiert eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen. Ideal für Familien und Naturliebhaber!
Beschreibung der Immobilie
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Fernsicht
Dieses ursprünglich errichtete Wohnhaus ca 1880 wurde 1954 erweitert und später durch ein hochwertiges Satteldach (Kärntner Giebel) ergänzt. Zuletzt wurde eine Zentralheizung installiert. Dieses ehemals zu einem Bauernhof gehörigen Wohnhaus, soll von der Hofstelle getrennt veräußert werden. Die hierfür vorgesehene Fläche soll ca. 1000 m² betragen. Das ebenerdige Gelände ist vollständig als Bauland gewidmet und bietet eine wunderschöne Fernsicht in die umliegende Gebirgslandschaft.
Das Haus liegt in einer kleinen ruhigen Siedlung und ist über die in wenigen Minuten erreichbare Karawanken Autobahn sehr gut angebunden. So sind beispielweise die Bezirksstadt Villach in 20 min und der Faakersee in 10 min erreichbar.
Die Wohnräume in dem teilunterkellertem Haus befinden sich im Erd-/ und Obergeschoss. In der Küche befindet sich ein Holz-Kochherd. Vorrangig wird das Haus über die Flüssiggas-Zentralheizung beheizt. Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen wie Wasser und Kanal angebunden. Das massiv gemauerte Haus verfügt, inklusive des Dachstuhls, über eine gute Grundsubtanz und ist hervorragend für eine Renovierung geeignet.
Für Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8332/71
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1880 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 194.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 156,00 m² |
| Nutzfläche: | 38,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.000,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 38,00 m² |
Ausstattung
Dielenboden, Zentralheizung, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Stephan Kirchner
Kirchner Immobilien
T +43 664 914 56 91