Wohntraum im Herzen der Stadt – ideal für WG oder Studenten!
Wohnung
- Dachgeschoß,
8010
Graz
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Graz und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Leben. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Sie schnell mit allen wichtigen Punkten der Stadt – ob Jakominiplatz, Hauptbahnhof oder Universität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken in direkter Nähe. Besonders attraktiv für Studierende und Lehrende: Alle Universitäten in Graz – die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität, die Medizinische Universität sowie die Kunstuniversität – sind von hier aus bestens erreichbar. So wohnen Sie zentral, komfortabel und bestens angebunden mitten im pulsierenden Herzen von Graz.
Beschreibung der Immobilie
Wohntraum im Herzen der Stadt – ideal für WG oder Studenten!
Wohnen im Herzen von Graz – Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung
Diese rund 54 m² große Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Altbaus (ca. 1912, Dachgeschossausbau ca. 1996) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Die praktische Raumaufteilung ist sowohl für Singles, Studenten oder Anleger als auch als WG bestens geeignet: zwei getrennt begehbare Zimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich, ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC.
Die Ausstattung überzeugt: Türen in modernem Weiß (ca. 12 Jahre alt), ebenso die gepflegte Küche mit Herd, Backofen und Kühlschrank.
Zur Wohnung kann außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² angemietet werden (Kosten € 17,-/Monat, nicht im Kaufpreis inkludiert).
Dank der zentralen Innenstadtlage genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln – urbanes Wohnen in seiner schönsten Form.
Highlights im Überblick:
ca. 54 m² Wohnfläche im 4. Stock eines charmanten Altbaus
zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG oder Homeoffice
gemütliche Küche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer mit Dusche und Fenster, separates WC
zeitgemäße, moderne weiße Türen
schöne, moderne Einbauküche inkl. Geräte
optional: großes Kellerabteil (ca. 10 m²) um € 17,-/Monat
zentrale Innenstadtlage mit perfekter Infrastruktur
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5420/6751
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Provision: | 6.444,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 91,00 € |
| Heizkosten: | 67,00 € |
| MwSt Gesamt: | 24,40 € |
| Wohnfläche: | 54,34 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 10,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 126,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,30 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Beatrix Scherer
Roderick Scherer
T +43 676 7402317