Top Lage I gut aufgeteilte Bürofläche I 7 Zimmer I 5. OG I perfekte Infrastruktur I Klimaanlage

Top Lage I gut aufgeteilte Bürofläche I 7 Zimmer I 5. OG I perfekte Infrastruktur I Klimaanlage

In zentraler Lage des 21. Bezirks, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung, befindet sich diese Büroeinheit im 5. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes in angenehmer Ost-West-Ausrichtung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Bürofläche umfasst ca. 193 m² Nutzfläche und verteilt sich auf:

• 7 klimatisierte und helle Büroräume mit Ausblick
• Großzügiger Empfangs- und Wartebereich (ca. 36 m²)
• Einbauküche mit Essplatz als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter:innen
• 3 getrennte WCs 
• Abstellraum

Die Vermietung erfolgt wahlweise befristet auf 10 Jahre mit einer Verlängerungsoption oder unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von 3 - 5 Jahren. Die Kaution beträgt 3 BMM. 

AUSSTATTUNG

• Neue Klimaanlage (Einbau aktuell in Arbeit)
• Strapazierfähiger PVC-Boden, Sanitärbereiche verfliest
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Glasfaseranschluss im Gebäude - Einleitung auf eigene Kosten
• Heizung mittels Fernwärme
• Personenlift
• Barrierefreier Zugang durch Lift
• Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

INFRASTRUKTUR

Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur:

• U-Bahn - U4, S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
• Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
• Fitnessstudios, Restaurants und ein breites gastronomisches Angebot in direkter Umgebung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap