CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DER BELIEBTEN WOLLZEILE NÄHE U3 STUBENTOR/STEPHANSPLATZ

CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN DER BELIEBTEN WOLLZEILE NÄHE U3 STUBENTOR/STEPHANSPLATZ

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Altbauwohnung im 2. Liftstock mit drei herrlichen Zimmern und einer separaten Einbauküche mit

angrenzender Speis.





Eckdaten
Nutzfläch: ca. 86,22 m² 

Zimmer: 3 

Bad: 1, mit Badewanne, WM-Anschluss

WC: 1, separat

Küche: ja, voll möbliert

Stock: 2

Heizung: Gasetage

Lift: ja

Keller: Nein 

Beschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Wien. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss.

Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate, geräumige Einbauküche bietet modernste Ausstattung und sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Die Wohnung verfügt über ein ruhiges, hofseitiges Zimmer sowie zwei repräsentative Zimmer, die zur malerischen Wollzeile ausgerichtet sind und viel Tageslicht bieten. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Kosten:
Kaution: 3 BMM

Brutto HMZ: € 1.950,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.



Lage + Infrastruktur

Die Wohnung in der Wollzeile liegt im Herzen des 1. Bezirks Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, dem pulsierenden Zentrum der Stadt mit dem ikonischen Stephansdom. Diese erstklassige Lage bietet optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Station Stubentor (Linie U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet die Wollzeile direkt mit dem Stephansplatz und anderen Teilen Wiens. Zusätzlich bieten Straßenbahnlinien (z. B. Linie 2) und Busse eine exzellente Anbindung. Vom Bahnhof Wien Mitte (S-Bahn, CAT), ebenfalls in der Nähe, ist der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Täglicher Bedarf:
In unmittelbarer Umgebung, einschließlich der fußläufig erreichbaren Einkaufsstraßen rund um den Stephansplatz, finden sich zahlreiche Supermärkte (z. B. Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken und traditionelle Geschäfte wie die Buchhandlung Herder. Wochenmärkte in der Nähe sowie Cafés (z. B. Café Prückel) und Restaurants (z. B. Plachutta) bieten kulinarische Vielfalt und decken alle Bedürfnisse des Alltags ab.

Diese Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit urbanem Komfort und der einzigartigen Atmosphäre des Stephansplatzes.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap