DB IMMOBILIEN | Top saniertes, vermietetes Geschäftslokal mit großem (Gewölbe) Keller zu kaufen!
Büro / Praxis
- Praxis,
1040
Wien
Zentral im 4. Wiener Gemeindebezirk gelegen, ideal mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar!
Beschreibung der Immobilie
DB IMMOBILIEN | Top saniertes, vermietetes Geschäftslokal mit großem (Gewölbe) Keller zu kaufen!
Zum Verkauf gelangt ein ca 195 m² großes Geschäftslokal inklusive 106,50 m² Gewölbekeller.
Das Lokal liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses im 4ten Wiener Gemeindebezirk und ist unbefristet an eine erfolgreiche Praxis für Ergotherapie für Kinder vermietet. Die Mieter haben die Immobilie 2022 so gut wie kernsaniert und top ausgestattet (bei einer Besichtigung vor Ort ersichtlich).
Die Bruttomiete beträgt 3225€. Die Nettomiete (abzüglich BK und Reparaturrücklagen) 2.245,71€.
Nutzwerte: 311 von gesamt 1649
Der Gewölbekeller darf laut Kaufvertrag fur Gewerbe durch die die Miteigentümer des Hauses weder durch Geruch, Lärm oder ihr moralisches Empfinden gestört, genutzt werden. Gegen ein Café oder ein Restaurant ist nichts einzuwenden.
Es stehen keine größeren Sanierungen im Haus an.
Für alle etwaigen Fragen und / oder einem Besichtigungswunsch stehe ich gerne zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 457
| Art: | Büro / Praxis - Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1861 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 975.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 581,76 € |
| MwSt Gesamt: | 116,35 € |
| Bürofläche: | 195,00 m² |
| Keller: | 106,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 94,20 kWh/m²a |
| fGEE: | E 1,66 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Sandra Huemer
db immobilien e.U.
T +43 676 49 47 222