KLEIN ABER FEIN! Traumhafte Erstbezug-Wohnung in Feldkirchen bei Graz - TISCHLERKÜCHE + TIEFGARAGEN PLATZ! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Wohnung
,
8073
Feldkirchen bei Graz
,
Friedrich-Ritter-Weg
Hier in Feldkirchen bei Graz liegt der Ort, an dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: eine gepflegte, begrünte Wohnanlage als Zuhause und zugleich das pulsierende Stadtleben nur einen Atemzug entfernt. Der Flughafen gleich ums Eck eröffnet Ihnen die Freiheit, jederzeit die Welt zu erobern, während Sie zuhause geborgen bleiben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen liegen praktisch vor der Tür – hier beginnt Ihr Alltag mit Leichtigkeit. In nur wenigen Minuten sind Sie mitten in Graz, ohne vom städtischen Verkehr belastet zu werden. Ob zur Arbeit in die Stadt oder hinaus ins Umland – die Wege sind kurz, die Verbindungen perfekt. Und wenn Sie auftanken wollen, erwarten Sie Freizeit, Sport und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
Beschreibung der Immobilie
KLEIN ABER FEIN! Traumhafte Erstbezug-Wohnung in Feldkirchen bei Graz - TISCHLERKÜCHE + TIEFGARAGEN PLATZ! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
KLEIN ABER FEIN! Traumhafte Erstbezug-Wohnung in Feldkirchen bei Graz - TISCHLERKÜCHE + TIEFGARAGEN PLATZ! JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Klein, fein und voller Charme – diese Wohnung ist wie geschaffen für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mit Komfort lieben. Durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung vereinen sich hier zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Als Erstbezug wartet diese Wohnung darauf, Ihre persönliche Handschrift zu tragen.
Highlights
ERSTBEZUG – Sie ziehen als Erste in diese moderne Wohnung ein.
Balkon mit 6 m² – perfekt, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken.
Abgewandte Ausrichtung – kein direkter Blick in Nachbarwohnungen, mehr Privatsphäre und Ruhe.
Separates WC & Badezimmer – für noch mehr Komfort im Alltag.
Tischlerküche vom Feinsten – hochwertig, modern, bald das Herzstück Ihrer Wohnung (aktuell noch nicht in Bildern sichtbar).
Tiefgaragenplatz inklusive – bequem parken und mit dem Lift direkt zur Wohnung.
Fakten im Überblick – klar & emotional
42 m² Wohnfläche – perfekt geschnitten für Singles oder Paare.
2 Zimmer – gemütlich und vielseitig nutzbar.
1. Obergeschoß – bequem mit dem Lift erreichbar.
Balkon mit 6 m² – privater Freiraum zum Entspannen.
Separates WC & Badezimmer – ideal für mehr Alltagstauglichkeit.
Fußbodenheizung in allen Räumen – effiziente Wärme dank Fernwärme.
Edler Eschen-Fertigparkett & moderne Fliesen – stilvolle Materialien mit Wohlfühlfaktor.
Mehrfach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz – energieeffizient, ruhig und angenehm hell.
Hochwertige Tischlereinbauküche – modern, funktional und elegant.
Bezug ab Mitte bis Ende Oktober – Ihr neues Zuhause wartet schon.
Ausstattungsdetails
Auch diese Wohnung überzeugt mit zeitgemäßer Eleganz und durchdachtem Grundriss. Das Zusammenspiel von hochwertigen Fliesen und edlem Eschen-Fertigparkett schafft eine behagliche Atmosphäre. Die abgewandte Ausrichtung sorgt für mehr Privatsphäre und ein freies Wohngefühl. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine maßgefertigte Tischlerküche (noch in Fertigstellung) runden das Angebot ab. Dank Tiefgaragenplatz, Lift und energieeffizienter Bauweise erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.
Ob als erstes gemeinsames Nest oder stilvolle Single-Wohnung – hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert.
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.750m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <2.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <250m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 286895
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 899,90 € |
| Kaltmiete (netto): | 609,00 € |
| Kaltmiete: | 761,73 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 152,73 € |
| Heizkosten: | 51,67 € |
| MwSt Gesamt: | 86,50 € |
| Wohnfläche: | 42,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 36,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,80 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Nikolaus Kronabitter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +436645411047
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