SPITZE! Top-Investment in Graz – Wohnungspaket mit über 5 % Rendite! LICHTDURCHFLUTETE STADTWOHNUNGEN mit Altbauflair!
Wohnung
,
8020
Graz
Die Mietwohnung am Eggenbergergürtel 37 liegt in einem der vielfältigsten und am schnellsten wachsenden Bezirke von Graz, in Eggenberg. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, bester Infrastruktur und Nähe zu Natur und Kultur. Zentrale Lage: Der Eggenbergergürtel ist eine zentrale Verkehrsader, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Flexibilität erhöht. Vielfältige Infrastruktur: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene EKZ Citypark bietet ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights: Eggenberg ist bekannt für das Schloss Eggenberg, eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten von Graz. Der Schlosspark ist ein wunderbarer Ort für Spaziergänge und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Auch das Universalmuseum Joanneum, das sich in der Nähe befindet, lädt zu kulturellen Ausflügen ein. Freizeit und Erholung: Neben dem Schlosspark bietet die Umgebung weitere Grünflächen und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Der kleine Innenhofbalkon der Wohnung bietet einen direkten Blick auf den Schlossberg und ist ein perfekter Ort für eine kleine Auszeit mit herrlicher Aussicht. Bildung und Gesundheit: Der Bezirk Eggenberg beheimatet die FH Joanneum und mehrere Schulen, was ihn besonders attraktiv für Studierende und junge Familien macht. Auch das LKH Graz West ist schnell erreichbar, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Diese Lage am Eggenbergergürtel 37 verbindet urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten und bietet eine ideale Basis für modernes Wohnen in Graz.
Beschreibung der Immobilie
SPITZE! Top-Investment in Graz – Wohnungspaket mit über 5 % Rendite! LICHTDURCHFLUTETE STADTWOHNUNGEN mit Altbauflair!
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Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit 3 Einheiten in hervorragender Lage am Eggenbergergürtel 37, 8020 Graz. Die Gesamtwohnfläche von ca. 117,08 m² verteilt sich auf drei praktisch geschnittene Wohnungen – inklusive einem Balkon.
- Objektart: Wohnungspaket mit 3 Einheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 117,08 m²
- Balkon: vorhanden (Erdgeschoss-Wohnung verfügt über keinen Balkon)
- Lage: Graz-Eggenberg, Eggenbergergürtel 37
- Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle direkt vor der Haustür
💶 Miet- & Renditedaten
- Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. € 1.223,74
- Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 14.684,88
- Rendite: über 5 %
🌍 Lage
- Beliebte Wohngegend in Graz-Eggenberg
- Nähe zu FH Joanneum, LKH-West, Universitäten
- Ausgezeichnete Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
- Hohe Mieternachfrage
Highlights:
- 3 Wohnungen im Paket – sofortige Einnahmen und optimale Vermietbarkeit
- Gesamtwohnfläche ca. 117,08 m² – kompakte Einheiten mit guter Nachfrage
- Attraktive Rendite von über 5 %
- Monatliche Nettomieteinnahmen ca. € 1.223,74 – jährliche ca. € 14.684,88
- Balkon – wertvoll für Mieter, steigert Attraktivität
- Haltestelle direkt vor der Haustür – perfekte ÖV-Anbindung
- Top-Lage in Graz-Eggenberg – gefragtes Wohngebiet mit hoher Vermietungsquote
- Nähe zu FH Joanneum, LKH-West und Innenstadt – ideale Lage für Studenten & Berufstätige
- Stabile Mieterträge – sofortige Cashflow-Sicherheit für Investoren
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial – Graz zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Österreichs
Diese Wohnung am Eggenbergergürtel 37 in Graz-Gries ist ideal für Anleger und Investoren, die eine Mischung aus zentralem Wohnen und perfekter Infrastruktur suchen.
Alle Angaben ohne Gewähr.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 287328
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1946 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 289.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 117,08 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 77,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,53 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Nikolaus Kronabitter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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