Wohntraum in der Mayssengasse – Erstbezug: 2-Zimmer-Altbau mit Innenhofbalkon & hochwertiger Ausstattung ***
Wohnung
- Etage,
1170
Wien
,
Mayssengasse
Die Wohnung befindet sich in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zudem bestehen Anschlüsse an Buslinien sowie die Schnellbahnstation Hernals, was eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile garantiert.
Beschreibung der Immobilie
Wohntraum in der Mayssengasse – Erstbezug: 2-Zimmer-Altbau mit Innenhofbalkon & hochwertiger Ausstattung ***
Die Wohnung liegt im 1. Stock eines neu sanierten Altbauhauses. Der gesamte Stil vereint klassische Wiener Architektur mit moderner Ausstattung.
Über den zentralen Vorraum gelangt man in zwei optimal geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Der Balkon mit Blick in den Innenhof lädt zum Entspannen ein und schafft eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Das Eichenholzparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während die Fußbodenheizung für behagliche Wohnqualität sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe. Zusätzlich bietet die elektrische Außenbeschattung optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Highlights
Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
Modernes Badezimmer mit Dusche
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Zwei Zimmer
Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
Bezugsfertig ab Herbst 2025 – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: 272.460,- €
Wohnfläche 43,45 m² + 1,96 m² Balkon
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 286501
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 272.460,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 43,45 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 66,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,57 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Marlies Sprinzl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 30 7000 9
H +436609094554