Südliches Lebensgefühl pur – Einfamilienhaus mit Pool, 3 Garagen & Ruhelage in Kohfidisch

Haus - Einfamilienhaus, 7512 Kohfidisch


Kohfidisch – eine Marktgemeinde im Herzen des Südburgenlands – steht für Naturverbundenheit, Ursprünglichkeit und hohe Lebensqualität. Eingebettet in sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder, bietet der Ort eine ideale Umgebung für alle, die Ruhe suchen und das Landleben genießen wollen – ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand, mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur. Thermenorte, Weingüter, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ebenso wie die Bezirksstädte Oberwart, Güssing oder auch Szombathely (Ungarn). Ein perfekter Ort für Menschen, die einen hochwertigen Rückzugsort suchen – mit viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.

Beschreibung der Immobilie

Südliches Lebensgefühl pur – Einfamilienhaus mit Pool, 3 Garagen & Ruhelage in Kohfidisch

Vom Alltag abschalten. Ankommen. Leben. Dieses Haus ist kein Projekt – es ist eine Einladung.



Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Pool, drei Garagen und einem wunderschön angelegten Garten befindet sich in herrlich ruhiger Grünruhelage am Ortsrand von Kohfidisch. Das Grundstück umfasst ca. 1.704 m² – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber.



Der 1974 errichtete Bungalow bietet auf rund 129 m² Wohnfläche:



  • Vorraum / Flur
  • Großzügiger Wohn-Essbereich
  • Küche mit Speis
  • Schrank-/Bügelraum mit Waschmaschine & Trockner
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Dampf-Dusche, Badewanne & Schminktisch
  • Separates WC


Zwei überdachte Terrassen (ca. 30 m² gesamt) nach Osten und Süden laden zum Frühstück im Grünen oder entspannten Sommerabenden ein.



Der Poolbereich bildet das Herzstück der gepflegten Gartenlandschaft. Der beheiz- und beleuchtbare Pool hat eine moderne Überdachung, die sich platzsparend unter die Terrasse schieben lässt. Der Garten selbst begeistert mit liebevollen Details und spürbarer Ruhe: Ob beim Rückzug in eine der Sitznischen, beim Arbeiten in den Hochbeeten oder beim Abendessen im Freien – dieser Außenbereich schafft Raum für echte Lebensqualität.



Das Haus ist großteils unterkellert: dort befinden sich unter anderem der Heizraum, ein Fitnessraum und eine integrierte Doppelgarage. Eine dritte Garage mit Zugang zum Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.



Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet:



  • Holzvergaserofen, Öl-Brennkessel und Luftwärmepumpe
  • Kamin für gemütliche Wintertage
  • Klimagerät für heiße Sommertage
  • Wasseraufbereitungsanlage
  • Alarmanlage
  • Holz-Alu-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)
  • Vorbereitung für Photovoltaik


Das Haus wird voll möbliert verkauft und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 73

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1974
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 529.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Wohnfläche: 129,00 m²
Grundstücksfl.: 1.704,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 3
Garten: 1.400,00 m²
Heizwärmebedarf: 170,00 kWh/m²a
fGEE: 1,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Parkett, Öl, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Alarmanlage, Rampe, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

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SAW Consulting e.U.

Dipl. BW Anke Schuch

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