++NEU++ Altbaujuwel im 2. Bezirk – saniert und vermietet-nahe Donau, Prater & UNO City
Wohnung
- Etage,
1020
Wien,Leopoldstadt
Die Wohnung liegt in exzellenter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk mit optimaler Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung. U1 Vorgartenstraße in unmittelbarer Nähe – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, wie der Donaupark, die Donauinsel und der Prater In der Nähe befinden sich wichtige internationale Einrichtungen wie die UNO City und die Donauplatte – die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsstandorten Wiens Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität durch nahe Freizeit- und Erholungsangebote.
Beschreibung der Immobilie
++NEU++ Altbaujuwel im 2. Bezirk – saniert und vermietet-nahe Donau, Prater & UNO City
Zum Verkauf gelangt eine charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbauhaus, das vor einigen Jahren umfassend saniert wurde. Auch die Wohnung selbst wurde modernisiert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Die Wohnung verfügt über:
einen Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
eine moderne Küchenzeile im Gangbereich
ein getrenntes Badezimmer mit Dusche und WC
einen freundlichen Wohnraum mit hofseitiger Ausrichtung – ruhig und hell
hochwertige Parkettböden im Wohnbereich sowie Fliesen im Bad
Kunststofffenster für gute Wärmedämmung
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre angenehme Atmosphäre und ruhige Lage im Innenhof.
Eckdaten für Anleger
Befristete Vermietung bis Ende 2027
Bruttomieteinnahmen: € 500,- monatlich
Attraktives Investment mit stabiler Rendite
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5054
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 179.900,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.635,96 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 73,98 € |
| MwSt Gesamt: | 8,55 € |
| Wohnfläche: | 31,92 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,10 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Roman Babadschanov
Landaa Immobilienverwertung GmbH
H +43676 84 37 77 777