Großzügige Altbauwohnung mit Lift und Top-Ausstattung | ZELLMANN IMMOBILIEN
Wohnung
,
1020
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholungsraum. In unmittelbarer Nähe liegt der Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen – ein Paradies für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Straßenbahn und U-Bahn gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum oder an die Donauinsel. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal – die City, der Flughafen und überregionale Verkehrswege sind schnell erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, bester Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige Altbauwohnung mit Lift und Top-Ausstattung | ZELLMANN IMMOBILIEN
Traumhafte Altbauwohnung in generalsaniertem Haus
Diese großzügige und lichtdurchflutete Altbauwohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten, generalsanierten Haus und bietet auf rund 125 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung.
Bereits beim Betreten beeindruckt das helle Vorzimmer, das einen einladenden Empfang schafft und direkt in die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume führt. Dank der hohen Decken und großen Fenster entsteht ein luftiges, offenes Raumgefühl, das für typische Altbauwohnungen so geschätzt wird.
Ausstattung und Highlights
Helle, großzügige Räume – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten in Kombination
Modern ausgestattete Küche mit viel Stauraum und hochwertiger Ausstattung – perfekt für Hobbyköche und gesellige Abende
Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen
Zusätzliche Annehmlichkeiten: separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Vorzimmer
Sanierter Altbau in Bestzustand: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen für Behaglichkeit und Energieeffizienz
Lift im Haus für komfortables Erreichen der Wohnung
Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
Wohngefühl
Die Wohnung präsentiert sich in einem besonders gepflegten Zustand und bietet den künftigen Mietern ein Zuhause mit Stil und Wohlfühlcharakter. Der Mix aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und klassischen Altbaudetails macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum.
Lage
Die Böcklinstraße liegt im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk und zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der weitläufige Prater, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen für Sport und Erholung. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit Straßenbahn und U-Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder an die Donauinsel. So vereint diese Lage Natur und Urbanität auf ideale Weise.
Zusätzliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt keine Hunde oder Katzen erlaubt sind. Die Vermietung bevorzugt Berufstätige und keine Studenten - vielen Dank für Ihr Verständnis!
Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu.
_______
WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 23950
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.898,60 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.327,00 € |
| Kaltmiete: | 1.719,73 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 266,70 € |
| MwSt Gesamt: | 178,87 € |
| Wohnfläche: | 125,11 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 50,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,06 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Nicole Zellmann
ZELLMANN IMMOBILIEN
T +43 699 15 15 22 01
H +43 699 15 15 22 01